| 本报告导读： 上周地产成交回升。近期政策面继续保持平静，国庆节假期后房地产成交逐步恢复正常，外部因素波动下后续政策释放仍有预期。 投资要点： 上周大中城市成交回升。近期政策面继续保持平静，国庆节假期后房地产成交逐步恢复正常，行业“止跌回稳”趋势不变，外部因素波动下后续政策释放仍有预期。 上周大中城市新房成交环比回升：2025 年第42 周30 大中城市新房成交面积为214 万平，环比前一周281.1%，同比2024 年-20.96%。其中一线城市销售面积54 万平，环比前一周235.9%，同比2024 年-33%。 二线城市销售面积103 万平，环比前一周317.6%，同比2024 年5%。 三线城市销售面积56 万平，环比前一周269.7%，同比2024 年-37.8%。 2025 年10 月1 日-16 日30 城累计成交面积286 万平，环比2025 年9月同期-8.78%，同比-24%。一线城市累计成交面积77 万平，环比2025年9 月同期-19%，同比-30%。二线城市累计成交面积134 万平，环比2025 年9 月同期-9%，同比-10.8%。三线城市累计成交面积76 万平，环比2025 年9 月同期4.6%，同比-34.1%。上周24 城二手房成交环比回升：24 城2025 年第42 周二手房成交量为237 万平，环比前一周317.6%，同比-14.0%。其中一线城市二手房成交面积88.25 万平，环比前一周354.2%，同比-21.6%。二线城市二手房成交面积104.8 万平，环比前一周425.5%，同比-8.4%。三线城市二手房成交面积44.2 平，环比前一周153.4%，同比-9.77%。24 城2025 年10 月1 日-16 日二手房成交面积315 万平，环比2025 年9 月同期-35.6%，同比去年-19.5%；一线城市110 万平，环比2025 年9 月同期-37.9%，同比去年-31%；二线城市125.0 万平，环比2025 年9 月同期-35.8%，同比去年-14.1%；三线城市80 万平，环比2025 年9 月同期-32.0%，同比去年-6.2%。2025 年第42 周百城土地成交增速回落：上周土地供应面积为854 万平，土地成交面积为931 万平，供销比0.92 倍。土地出让金额为259 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积60245 万平，同比-14%，累计同比增速较前一周回落1.26 个百分点，成交面积54355 万平，同比-6.4%，累计同比增速较前一周回落2.05 个百分点，累计土地出让金16462 亿元，同比3.34%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落2.9 个百分点。 2025 年9 月35 城月度库存出清周期环比继续回升：35 城2025 年9 月可售面积为31744 万平，环比上个月1.22%，同比-4.36%。35 城2025年9 月库存出清周期（按12 个月月均计算）为22.45 个月，环比上个月1.48%，同比去年-5.36%。 上周周报时间段选取的说明：新房、二手房周数据选取时间段为2025年10 月3 日到10 月9 日。土地成交数据来自Wind 周数据，时间段为2025 年9 月28 日到10 月5 日，为2025 年第41 周。 风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 |
