“上个月查询到工行房贷线上提前还款的次数是5次，结果前几天一看，显示只有2次了，且每次最多只能还20万元。”家住上海杨浦区的借款人张女士4月8日向记者表示。 近日，有不少房贷借款人向记者反映部分银行收紧了房贷提前还款的金额和次数，还款预约时间也有一定程度延长。部分银行回应称，近期提前还贷业务量确有增长。 线上提前还款受限 “今年初工行提前还贷次数改为5次了，所以第一次还款就没有还太多。但是前天一看又改为2次了，且还有额度限制，这样的调整打乱了今年整体的还款计划。”上海徐汇区的马先生如是说。 对此，部分银行相关工作人员向记者证实，近期提前还贷业务量有所上升，银行对提前还款额度做出了相应调整。 工行上海分行个贷工作人员向记者解释道：“今年还款人数比较多，所以对线上还款次数做出了调整，还款金额每次最多20万元。但是客户可以选择线下还款，线下提前还款不限制额度，也不限制次数。” 上述工作人员告诉记者，“线下还款可提前联系个贷经理进行预约，届时带好身份证、银行卡直接来柜台办理即可。” 但同时，该工作人员也提醒道：“线下提前还款目前排队时间比较长，客户需提前一个半月至两个月进行预约。” 房贷规模下降 记者了解到，截至目前，提前还款困难情况仅出现在部分地区部分银行，就全国整体范围来看，提前还款排队现象尚不明显。 业内人士表示，整体来看，近两年存量房贷利率调整以后，新旧房贷利差显著收窄，客户利息负担减轻，提前还款有所减少，部分银行个人住房贷款的受理量也有所回升。 例如，建设银行副行长纪志宏在2024年业绩发布会上表示：“2024年四季度建行住房贷款的提前回收量环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。从我行的情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。2024年四季度我行个人住房贷款日均受理环比提升了73%，同比提升了35%。今年以来，房贷的受理量、投放量延续了良好的势头，为全年贷款的稳健增长打下了良好基础。” 但值得注意的是，截至2024年末，多家银行个人住房贷款余额较去年同期有所减少，其中，工行、农行、建行、中行四大行个人房贷余额同比合计减少超6000亿元。 业内人士分析称，在住房贷款规模下降的趋势下，银行通过调整提前还贷政策，来控制房贷业务的节奏和规模。此外，银行还需考虑资金成本与收入问题，房贷是银行长期稳定的收入来源，若客户提前还款，银行将失去剩余期限的利息收入。银行根据贷款期限匹配资金，若提前还款大量增加则迫使银行短期内需重新寻找投资渠道，可能面临资金闲置或再投资收益偏低。 |
