| 路透辛斯达尔县1月17日电（记者 Nick Carey）---在芝加哥富庶的郊区买一套房子，是多数美国人无力承受的。<SPAN id=midArticle_byline> <SPAN id=midArticle_0> <SPAN id=midArticle_1> 不幸的是，对那些已经住在辛斯达尔县(Hinsdale)的人来说，房子的开销仍然很高。“这里有一部分人，他们买了自己消费能力之外的房子，然後努力偿债。”莎朗・索迪科夫(Sharon Sodikoff)说，她是当地的房地产经销商。“在明年某个时候，他们将被迫陆续迁出。” <SPAN id=midArticle_2> <SPAN id=midArticle_3> 辛斯达尔县有着风景如画的市中心区和宽敞昂贵的房子。据Headrick-Wagner咨询集团的数据，截至2007年9月30日，这里房屋的平均售价是115万美元。虽然房屋危机让美国的经济濒临衰退，辛斯达尔县看起来就像世外桃源一样毫发未伤。 <SPAN id=midArticle_4> <SPAN id=midArticle_5> 但据当地的房产交易所称，虽然远离贷款危机的中心，“可调利率按揭借贷”(adjustable rate mortgage)仍让信誉良好的高收入购房者陷入危机。在运行正常的房屋市场上，他们能卖出房产，但现在他们却被套牢。 <SPAN id=midArticle_6> <SPAN id=midArticle_7> “下一波的问题将出自那些优质贷款者，他们要麽买了太贵的房子，要麽为房子借款太多。”芝加哥地区房屋服务机构(NHSC)的主任Michael van Zalingen说。所谓“优质贷款者”，是指那些信誉良好的人。 <SPAN id=midArticle_8> <SPAN id=midArticle_9> 房地产商警告说，部分高收入的贷款人已被迫卖房或是离家，这种趋势还将延续。对那些把房子当作自动取款机的人来说，他们通过房屋净值贷款(home equity loans)来获得现金。 <SPAN id=midArticle_10> <SPAN id=midArticle_11> “对那些用五到十年的房屋净值贷款来维持奢生活方式的人们来说，他们要尝到恶果了。”住在芝加哥的地产交易商马基・莱蒙(Marki Lemons)说。 <SPAN id=midArticle_12> <SPAN id=midArticle_13> 有迹象表明，银行已经开始对“优质”的贷款者存有戒心。大通家庭贷款(Chase Home Lending)的发言人汤姆・凯利(Tom Kelly)表示，去年的第二、三季度，公司将次优贷和优贷的损失储备提高到6.35亿美元。该公司是摩根大通公司(JPM.N: 行情)的子公司。 <SPAN id=midArticle_14> <SPAN id=midArticle_15> “我们担心的是那种借了大量房屋净值贷款的人，”凯利说：“现在的房价开始下跌，他们已经不能再融资了。”他补充表示一些人“干脆离家并停止还款”。 <SPAN id=midArticle_16> <SPAN id=midArticle_17> 亏本卖房 <SPAN id=midArticle_18> 在泡沫环境中买房置产是容易的，因为按揭贷款很容易借到，甚至不需首付。但随着次优贷危机和信用危机，市场开始放缓，房价下跌而房屋存期上升。比如在辛斯达尔县，2006年1月的房屋存期不到6个月，而10月时则高达17个月。 尽管现在是买方市场，但全国房地产商协会(National Association of Realtors)的首席经济学家Lawrence Yun表示，那些高端贷款人仍因所谓“超大额”按揭贷款的高昂利息而裹足不前。所谓“超大额”按揭贷款是指超过41.7万美元的贷款。 <SPAN id=midArticle_1> <SPAN id=midArticle_2> “潜在的买家会说：‘我才不会买这麽贵的，’”尤恩说：“如果人们不进入这个市场，什麽都会放缓，而压力转移到丧失抵押品赎回权的人。” <SPAN id=midArticle_3> <SPAN id=midArticle_4> 如果贷款者无法进入市场买房，也就有卖房人无法套现离场。当还不上按揭款时，那些最近购房并无首付的人是最想摆脱房子的。 <SPAN id=midArticle_5> <SPAN id=midArticle_6> “我见过这样的人，他们在不到一年前买房，由于还不上款，干脆弃房而走，不顾後果。”芝加哥房产代理Koenig & Strey GMAC的Genie Birch说。 <SPAN id=midArticle_7> <SPAN id=midArticle_8> 随着按揭贷款率的升高，投机者也离开了这一市场，因为他们发现租金已经赶不上按揭款了。 <SPAN id=midArticle_9> <SPAN id=midArticle_10> 另一些人则深陷其中，他们在房价下跌前借了大量的房屋净值贷款，但现在他们欠的钱远超过房屋的价值。 <SPAN id=midArticle_11> <SPAN id=midArticle_12> “在这种情况下，房主就不愿意卖房子了，因为他们在卖过之後仍不够还债。”CRE的管理合伙人戴夫・汉拿(Dave Hanna)说。 <SPAN id=midArticle_13> <SPAN id=midArticle_14> 和次优贷的借款人不同，富裕的借款人更愿意与银行达成和解，而不愿被收房。他们的一个选择即是“亏本售卖协议”。 <SPAN id=midArticle_15> <SPAN id=midArticle_16> 在亏本售卖协议下，贷款人以低于按揭价出售房屋，而银行则抹去差价。银行的收益要低于预先估计，但还不至于让借款人丧失抵押品；借款人的信誉值会下降，但也不至于失去房屋。 <SPAN id=midArticle_17> <SPAN id=midArticle_18> “在这里，你不会看见很多失去房子的，因为这会让人在大庭广众之下颜面无存。”索迪科夫说：“但他们找房产中介，静悄悄地达成交易，将房子脱手。”（完） |
