| <DIV style="BORDER-RIGHT: #000000 0px solid; PADDING-RIGHT: 0px; BORDER-TOP: #000000 0px solid; PADDING-LEFT: 0px; FONT-WEIGHT: bolder; FONT-SIZE: 28px; FLOAT: left; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; BORDER-LEFT: #000000 0px solid; WIDTH: 28px; COLOR: #990000; LINE-HEIGHT: 140%; PADDING-TOP: 0px; BORDER-BOTTOM: #000000 0px solid">美</DIV>国多数地区的房屋供应数量终于出现了下降，但信贷紧缩和众多丧失赎回权的情况仍在推动房价走低。 更糟糕的是，经济低迷导致失业率不断上升。这意味着更多的止赎权和更少的潜在房屋买家。 穆迪(Moody's Corp.)旗下Economy.com的首席经济学家马克•赞迪(Mark Zandi)说，他预计2010年春季前房屋销售量和房价不会明显回升。赞迪表示，美国各地的复苏情况将出现很大差异，加州复苏的速度会很快，佛罗里达州则会慢很多。 新泽西州评估机构Otteau Valuation Group的总裁杰弗里•奥特欧(Jeffrey Otteau)指出，衰退的经济令上世纪30年代以来最为疲软的房屋市场更是雪上加霜。他认为，在就业状况再度好转和信贷进一步宽松前，市场不会完全复苏。 《华尔街日报》对28个大都市地区的房屋数据进行的季度调查显示，19个地区的挂牌出售房屋数量较一年前出现了下降。如果这种趋势得以延续，将成为最终反弹的信号。不过，目前的供应依然充裕，潜在买家并不急于出手。 上周国会批准了一项长达694页的立法，以提振房屋市场。这项法案授权财政部可在必要时提供贷款或股权资本资助具有政府背景的抵押贷款投资商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。此项立法还包括对首次购房者提供税务减免，以及对部分经济困难的借款人提供再融资的计划。但经济学家预计，这些方案难以给市场带来很大的改善。 同以往一样，市场在不同城市，甚至不同街区的情况都相差很大。周边环境好、交通便利、附近有好学校的房屋价格依然坚挺。 通常，当挂牌出售的房屋数量按目前的销售速度能够在大约六个月时间售完时，就可以认为房屋市场基本处于平衡。《华尔街日报》的调查显示，根据去年的平均销售速度，亚特兰大和凤凰城地区的供应量足够销售约13个月，芝加哥和拉斯维加斯分别为15个月和19个月，迈阿密-劳德代尔堡地区为37个月。单就迈阿密-戴德地区的公寓而言，其供应量足够销售51个月。 直到不久前似乎还未受到房市不景气冲击的曼哈顿地区如今也受到了华尔街裁员和奖金可能减少的影响。纽约评估机构Miller Samuel的首席执行长乔纳森•米勒(Jonathan Miller)谈到，曼哈顿地区的房价很有可能在2009年出现温和下跌。评估机构Mitchell, Maxwell & Jackson的首席经济学家杰弗里•杰克逊(Jeffrey Jackson)指出，曼哈顿那些光线不足或需要维修的普通公寓的价格已经出现了下降，未来还有可能进一步下跌。他说，目前的需求非常疲弱。 |
