| 6月推盘力度加大，项目销售表现不俗 公司6月份销售强劲回升并创今年新高，销售面积和认购金额同比分别上升31%和57%，环比5月也分别大幅上涨了81%和108%，这主要是由于公司近来开展了一系列的"置业计划"推广活动，推盘量明显加大，依托项目的区位优势和公司品牌的号召力，都取得了不俗的销售的表现。仅北京一地，6月15日西山林语和百合花园两个项目开售当天的销售合计就达21.11亿元，其中西山林语以12.08亿元的销售额创造了单盘日销售记录，同时，两盘以21.11亿的成绩创造了北京住宅单盘单日销售最高额记录、同一家房地产公司住宅开盘当日销售的最高额记录。6月7日长春罗兰香谷开盘当天销售也达6.33亿元，创下长春单盘首日成交套数、成交额历史新高。此外，由于推盘中高毛利项目的增加，6月销售均价达到了9448元/平方米，比5月上升了1220元或14.8%。总体来看，上半年销售认购额超百亿，销售面积和金额分别增长34. 53%和39.42%，显出了公司在市场调整中依然保持了稳定的增长。 上半年公司净利润预增220%以上，EPS在0.36-0.42元之间，符合预期 受益于销售的良好表现，以及一季度末所拥有的125亿元预收款项，公司上半年结算收入大幅度增加，导致净利润预计增长220%-270%。据此测算，公司上半年净利润在8.89-10.28亿元之间，EPS在0.36-0.42元之间，与我们0.4元左右的预期符合。公司已实现利润和未结款项已经为全年业绩提供了较强的保障，我们预计公司全年净利润约30亿元，同比增长80%以上；考虑到未来销售仍然有一定的不确定性，预计公司09年销售增长将趋于稳定，但盈利增涨仍将可观。 |
