多地楼市发高烧 现在买哪些地产概念股能赚钱 抢房大战周一刷上热搜榜 谁才是疯狂楼市的幕后推手？ 好端端的一个周末，想必大家的朋友圈已被各地房产火爆场景给刷爆，什么房产交易中心开始限流，上海二手房一日涨价70万，购房者吐槽要多打十年工；多地现抢房狂潮，顾客裹被半夜排队，开发商坐地涨价，中介24小时开机候战等等。周一这一话题持续霸占屏幕，看百度热搜榜中上涨现抢房景象已被刷到前五。现在就让我们一起来看看是有多火爆。  房产交易中心门口也是人山人海  不仅如此，还有连夜排队购房的  看到这，想必你已经惊呆了，为何楼市在这个月突然疯了！谁才是幕后推手？ 在去年年底，习近平曾主持召开中央财经领导小组会议中指出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。央行降低房贷首付，打响了楼市去库存第一枪。随后给公积金存缴加息、财政部调整房地产交易环节契税等“去库存”政策陆续出台，房价也就一涨不可收拾。 其次，面对人民币的贬值，股市暴跌，投资者也就瞄准了中国房地产这一保值、值的投资方式；“避险性投资”的初衷却成为疯狂楼市的始作俑者。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于大家都认为一线城市房价保值，所以资金往往都涌向一线城市，而造成房价的哄抬。 再次，随着人均收入的增加，人们自住改善性需求促进房价的进一步抬升。有媒体报道，有部分购房者其实没有购房的需求，但介于身边的朋友都说再不买，以后就买不起了，而且自身手中也有一部分闲钱。因此，也就加入购房的大军。 而且根据有关研究表示，这此轮购房热潮中，自住型买家较多，而其中又以改善居住为主要目的较多。 揭秘：楼市正上演2015年股市的把戏 2015年初，随着股市的暴涨，一度出现卖楼炒股的现象，而今年随着楼市的热炒，楼市和股市俨然做了对调，卖股炒房成了新风尚，杠杆全然不输全年的股市。网上各种赚钱的段子也层出不穷。更有民间高手总结新的赚钱方法：“股市清仓了，怀揣腰斩剩余的20万，果断定了市区400万的一套小两居，现在就坐等房东跳价付我赔偿金了，感觉这比股市靠谱多了！”  不仅如此，更有人套用里融资的方法，利用金融杠杆开始像炒股一样去炒房。从最近被曝光的链家事件，链家充分利用自身优势，充当金融中介，如果首付不够，链家可以借你。投资者有了钱以后就可以开始买买买了。例如有100万可以买下一套500万的房子，如果没有的话，也可以去找链家这样的机构贷款付首付买下这房子，然后坐等涨价出手。 当然还有用杠杆的方法就是，将买到的房子拿去银行抵押贷款，例如房子值500万，然后从银行抵押贷款拿到300万，用同样的方法，继续贷款买房，可以再买到3套这样的房子，同样的算法继续下去。这样，也就是一本万利了。然而这样的杠杆带来的风险极大，还有什么别的方法么？或者如果身处于三、四线城市，楼市没有如此火爆，如何把握投资机会，不用担心，还有另外一种途径，可以间接参与这轮炒房盛宴。 楼市如此火爆 现在买地产概念股能赚吗？ 房价不断涨涨涨，谁会最受益？大家首先想到的就是开发商，没错！那么，最近的涨价潮，会利好房地产股票吧？按道理来说，确实如此，但是要注意：考虑到目前地产行业的热度还仅局限于一二线城市，所以只是利好一小部分地产股！ 相关的房产交易中介、互联网家装等也都将跟着沾光。 在一线城市拥有新盘储备的地产企业，考虑到一线城市的住宅土地供应已经出现萎缩，因而目前手中握有大量一线城市未开发土地或新盘的房地产企业值得关注。尤其像深耕北京周边地区的华夏幸福(600340)，去年四季度销售发力，2015年全年城市地产签约销售额同比大涨60%，城市地产签约销售均价同比大涨27.34%。 房产商概念股：招商蛇口、瑞安房地产、陆家嘴(600663)、华夏幸福等 随着房产交易的火爆，火爆的交易催生火爆的中介收入。房产中介收费飙涨也在上调，像搜房网等已经在官网上设立了新的收费标准，保障服务费由原来的0.2%上调至0.5%。 房产交易中介概念股： 世联行(002285)、三六五网 虽然并不是所有的买房者都会选择装修住房，鉴于购房的主力部队来自于自需的改善，而且大量的房产交易基数肯定会推升家装行业的景气度。考虑到热销的房产大多集中在一二线城市，而这些地区的移动互联网普及程度也相对较高，所以互联网家装是个很好的切入点。 互联网家装概念股：广田股份(002482)、东易日盛、 弘高创意 然而也要注意虽然一线城市楼市火爆，三、四线城市的去库存化还有待进一步推动。在高库存的状态下，一些区域性的房产上市公司将持续面临着亏损的状态。例如，新疆城建(600545)在2015年业绩预减60%~70%，原因是公司房地产销售及基建业绩均回落；而中华企业(600675)就更惨了，公司业绩预告称，预计2015年预计亏24亿至25亿元，原因是公司布局的二三线城市房地产市场“持续低迷”。 因此投资者在关注地产股的时候，可千万要擦亮眼睛！ 附上：平安证券对于房地产股的投资预测表  |
