央行意外降息 地产股迎大利好(附股) 11月21日晚间，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 综合各大机构对此次降息的看法，普遍认为出乎意料之外但也在情理之中。有分析人士表示，降息将给宏观经济带来资金面的宽松，也会对A股市场资金面带来巨额增量，为房地产板块的上涨提供强劲动力。 市场人士表示，一方面，房地产公司拿地后需要融资，利息是很大的一块支出，降息将大大节约成本；另一方面，降息将刺激消费者购房热情，有利于房地产公司降低库存；因此利好房地产板块未来表现。 近三次央行降息，数据显示，2008年12月23日至2008年12月30日，实现上涨的房地产股有：中房股份、市北高新、中弘股份、S前锋、西藏城投、华远地产、天津松江，累计涨幅分别为：9.46%、6.52%、3.52%、1.26%、0.97%、0.20%和0.01%。2012年6月8日至2012年6月15日，中房地产（27.00%）、中弘股份（15.75%）、世荣兆业（11.57%）等3只个股累计涨幅均超10%，另外，天地源、世联行、苏宁环球、中茵股份、华侨城A、冠城大通、南京高科、张江高科、中房股份等多只个股期间涨幅均超5%；2012年7月6日至2012年7月13日，大名城、世荣兆业、栖霞建设、金宇车城、大名城B、新黄浦、鲁商置业、中珠控股、万科A等多只个股期间涨幅均超5%。 除降息利好外，房地产限贷政策放松也将直接刺激该板块上涨，2014年10月1日，中国人民银行在其官方网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），这意味着，已经执行4年多的房地产限贷政策已全面松动。《通知》对购买首套、二套、二套以上住房的人，都将给予相应贷款政策的支持。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施"限购"措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款、又申请贷款购买住房的家庭，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 对于房地产板块投资机会，东兴证券表示，目前市场新建商品房价格整体上升不具备动力，二手房价格也只是在10月份短期冲高，进入11月份已开始回落。市场仍将进入平稳期，房地产行业转型与整合的步伐在加快，房地产股仍有结构性机会，建议关注：一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产；二是关注万科A、保利地产、招商地产等拥有行业整合资源的企业；三是关注区域性的投资机会，重点关注以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司；以华夏幸福、荣盛发展、阳光股份和金融街为代表的京津冀经济圈内公司等。 |
