上周市场表现 上周房地产指数(中信)下跌2.12%,同期沪深300下跌1.02%,房地产指数跑输沪深300指数1.1个百分点。 房地产成交量环比回升 新建住宅方面,上周(2014.10.13~2014.10.19)重点关注的30个城市商品房成交面积为462.33万平米,环比上涨14.73%,同比下跌8.77%。其中一线城市成交99.24万平米,环比上涨28.92%,同比下跌6.92%;二线城市成交244.05万平米,环比上涨10.89%,同比下跌12.24%;三线城市成交119.05万平米,环比上涨12.42%,同比下跌2.5%。 二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨49.67%,同比下跌29.62%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨64.84%,同比下跌41.32%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比上涨41.13%,同比下跌19%。 行业与公司信息 国家统计局公布前9月房地产数据,开发投资增长12.5%,销售面积下降8.6%,新开工下降9.3%。 公积金有望实行异地贷款。 天津发文取消限购。 投资建议 政策的效应逐步显现,周成交量环比继续回升,在较高的库存下,政策的刺激是房地产开发商较好的去库存的时机,从各地楼市来看,目前处于量升价稳阶段。只有成交量大幅回升之后,房地产新开工才有望回暖,从而带动施工及投资增速。本轮市场调整将使行业龙头受益,房地产市场集中度有望继续提升,建议关注销售较好的龙头地产公司。 风险提示 房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪的加重。 |
