国泰君安分析师：央行复制08年救市 效果待观察 央行与银监会9月30日正式发布文件松绑首套房认定，央行称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 国泰君安首席宏观分析师任泽平对此评论称，毫无疑问，这是迄今为止最具力度的救市政策，COPY了2008-2009年救市的做法。对首套房，3折首付，7折利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 任泽平表示，目前仅剩北上广深没有放开限购。北京也调整了税收优惠普宅标准，降低税收负担。 任泽平认为此项政策利好地产，利好经济。改革攻坚期需要较为稳定的宏观环境，不希望出现失速风险，不希望出现危机倒逼式改革。房地产是周期之母，如果地产能否软着陆，中国经济将增速换挡软着陆，避免硬着陆风险。但是，由于20-50岁置业人群到达峰值，即使房市软着陆，长期销量投资也将下一个台阶。 他还称，后续实施效果待观察：由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定，目前银行负债端成本仍然较高，货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键，资产证券化(MBS)或是出路之一，降息降准亦是选项。 任泽平也表示有一点担忧：如果把刚需透支以后怎么办？好吧，似乎还不应想的那么远，今朝有酒今朝醉。 |
