央行“喊话”后重点城市房贷政策明松实紧 据链家地产研究报告显示，自5月中旬起，央行及银监会先后发表了关于稳定信贷市场，鼓励首套房贷的相关表态。但从重点城市对于房贷的报价情况来看，首套房贷利率并未出现明显松动。大部分城市首套房贷以基准利率为主，部分外资银行提供小幅利率优惠，但审批要求及其严格。 近期银行在提供首套房贷利率优惠方面，除了对于购房者资质要求较高以外，还对于购房者提出了一些附加要求，如个别银行要求存入一定金额作为保证金、个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠、部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求、个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。  链家地产市场研究部 张旭表示，上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转，而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格，周期也有所拖长。由此看来，各地对于央行表态的并未积极响应。 央行“喊话”后重点城市房贷政策明松实紧来源：链家地产市场研究部张旭认为，各地银行之所以对于央行喊话执行力度有限，究其原因，主要有以下几点，首先，受当前房地产风险预期、收益率低及贷款期限长，收回成本周期也较长等原因的影响，使得银行将有限的信贷资金投向房地产体系的意愿明显降低。 其次，银行资金成本高。随着当前金融产品及金融衍生产品种类的多样化发展，各产品之间激烈的竞争使得银行“吸存”成本不断升高，针对贷款能够提供的优惠空间也被明显压缩。 此外，虽然政府部门有鼓励首套房贷的意向，但执行力度有限，也并未出台相应的具体措施，多地银行贷款额度依然偏紧，而今年整个国民经济下行的压力一直较大，银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决，这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。 张旭表示，根据当前的整体经济和政策环境判断，预计下半年房地产市场贷款政策出现大范围明显松动的可能性不大，但出于市场需要，局部仍会有小幅调整出现，部分城市贷款额度或将略有宽松，但利率将不会出现较大幅度的优惠，取而代之的将是有附加条件的小幅利率优惠。 |
