昨日，万科A发布2014年7月份销售及近期新增项目情况简报。文件显示，今年 7月份公司实现销售面积136.7万平方米，销售金额133.2亿元。2014年1-7月份公司累计实现销售面积958.0万平方米，销售金额1142.3亿元，分别比2013年同期增长14.8%和17.0%。 公告显示，2014年6月份销售简报披露以来公司新增加项目2个，情况如下：南昌青云谱洪都项目。该项目位于南昌市青云谱区洪都南大道东侧，洪都生活区西侧和南侧。项目净用地面积约2.8万平方米，容积率3.4，计容积率建筑面积约9.5万平方米。万科拥有该项目24.84%权益，须支付地价款约0.95亿元。 嘉兴城南路东地块项目。该项目位于嘉兴市经济技术开发区，城南路东侧，广穹路北侧，常清路南侧。项目净用地面积约2.5万平方米，容积率2.4，计容建筑面积约6.0万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约1.25亿元。 据万科公告显示，今年上半年，公司累计实现销售面积821.2万平方米，同比增长14.6%；销售金额高达1009.1亿元，同比增长20.6%。而中国房地产测评中心公布数据显示，万科6月份销售额为203亿元，接近上半年销售总额的20%。万科半年销售业绩首次突破1000亿元，稳居上半年房企销售金额第一的位置。然而，这个老大的位置坐的并不容易，以价换量就是代价。 如万科位於广州番禺的刚需楼盘“万科欧泊”在2014年5月开盘推售204套洋房，销售均价约每平米1.5至1.68万元人民币，较前期单位大幅降价30%。另外，万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低，，累计已经降价超过10%，而今年3月万科北京楼盘“住总万科橙”出现3000元/平方米左右的降价，被国内媒体争相报道，成为万科对于市场预判的标志性动作。 事实上，光鲜亮丽的数据背后，一些变化也在悄悄发生。《投资快报》记者对比万科近两月的拿地金额，发现公司半年报、7月业绩虽然并无衰败之势，但是公司的扩张脚步已经在减缓。公开资料显示，6月万科的拿地金额从5月的13.75亿元骤降到3.63亿元，而7月拿地金额降至2.2亿元，不仅创下了年内的新低，也是28个月内的最低值。 |
