| 房价畸高的历史原因和未来发展 中国城市房价和中国国民平均收入之比，在世界范围内是不是最悬殊的，这个数字没有权威统计。如果不是“最”，那么也是排在前列的。房价畸高又有市场，必然有它内在的原因。 现在有两种截然不同的说法。一是中国人口多、土地少，住房需求量大，所以房价高；另一种说法是，正因为人口多、土地少，才应该控制房价，让在城市中生活的人都居有其屋，房价高的原因是有钱的人拥有多套房，而没钱的人没房住。 房价的确是高。人多地少也是客观存在。但到底是需求量大所以价格高，还是控制房价不力所以价格高呢？第二种说法的针对对象，其实是指向房地产市场的市场化，是市场化造成有人拥有多套房，而有人却没房，是住房的市场化让政府对房价失去控制力。 这就引起我们对中国房地产市场的一些思考：如果把它交给市场，那么就必然由市场决定价格，市场是不考虑你人口多还是土地少这个因素的，只要产品供不应求，价格必然上扬。另一方面，如果政府想控制价格，或者让城市人居者有其屋，就不应该把住房这件事做成市场。想做成市场又想控制价格，对于处在市场经济条件下的政府，是件很不容易的事。鉴于此，如果把房价高的原因归罪于政府，显然是不合适的。 但如果想得深一些，其实房价高又是政府造成的。这就要追溯到十几年前推行的房改。中国房价畸高，或者说失控，究其原因和十几年前的住房制度改革有很大关系。正是房改忽视了中国人口多、土地少这个原本就存在的因素，把住房一下子推向市场，才造成今天的房价与收入之比悬殊。房子不再是根据工龄等采取分配制，房子成了商品。商品房就是谁有钱谁买，由于人口多、土地少，房子就成了稀缺之物，价格一路走高，这就成了顺理成章的事。 现在反思，实行房改是历史必然，但失之于操之过急，而实行之后又没有房价过快上涨的应对之策。随着国民收入二次分配制度的有失健全，随着贫富差距的越拉越大，房改在前面当改革的排头兵，占大多数的普通劳动者低收入就成了牺牲品，房价让有钱买房的人炒上去，而普通工薪阶层收入却没有相应增加，于是房价与收入之比就无法和国际接轨，用国际流行的房价收入比来谈论中国房价，不是显得幼稚和书生气十足，就是让人感到是无稽之谈。 市场之手无形，但却十分有力。当下的中国房地产市场，正在向遵从市场规律的方向演进。历史不管对错，都已无法更改。今天所能做的，只有用辩证法的思维，观察思考再加行动。(中.国.产.经.新.闻.商.寅.泉.) |
