前4月房地产投资关键指标近全线回落 房地产业进入转折点？ 中国房地产市场再现降温迹象。 中国1-4月房地产投资同比增长同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，关键分项指标近全线回落——前4个月全国住宅投资增速环比回落0.2%。与前三个月相比，前四个月房产施工面积增速跌1.4%，房产开发企业土地购置面积跌5.6%。商品房销售面积跌3.1%。 此前数据显示，中国房地产行业已经开始降温。高盛高华预测，110家A股房地产财务状况恶化，将对二季度房价造成冲击，预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价，中国房地产行业的收缩期已经开始。 央行货币政策委员会前委员、清华大学经管学院教授李稻葵则表示，中国房地产行业的确进入了一个转折点。但他指出，中国房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。现在……持有房产的这部分家庭……不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售， 因为中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售。所以顶多影响的是新的增量的部分，而增量的部分我相信房地产商现在是高度关注这个事情，会调节他们推出新产品的速度。 所以整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天，会调整。 华尔街见闻网站（见闻iOS版和安卓版APP热辣上线）此前提到，中国房地产库存量创下历史新高。截至4月底，上海易居房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%，库存创下历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。 昨日财政部公布的数据显示，４月，全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降，尤其房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长。 不仅如此，中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交量同比大跌47%，创下四年新低。 统计局公布的详细数据如下： 一、房地产开发投资完成情况 2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。  1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。 1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。 1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。  二、商品房销售和待售情况 1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。  1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。中部地区商品房销售面积7298万平方米，增长2.8%，增速回落4.0个百分点；销售额3655亿元，增长5.1%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积7071万平方米，下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；销售额3684亿元，增长2.1%，增速回落1.9个百分点。 4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。 三、房地产开发企业到位资金情况 1-4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1-3月份回落2.1个百分点。其中，国内贷款7709亿元，增长16.5%；利用外资116亿元，下降28.7%；自筹资金14376亿元，增长11.0%；其他资金14999亿元，下降5.5%。在其他资金中，定金及预收款9019亿元，下降7.8%；个人按揭贷款4238亿元，下降3.1%。  四、房地产开发景气指数 4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.79，比上月回落0.61点。 表1 2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
表2 2014年1-4月份东中西部地区房地产开发投资情况
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