| 土地财政风险显现 楼市复苏还需房价调整 财政部数据显示，一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入为1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。 国金证券发布的研报称，根据“23个省份土地财政依赖度排名”报告，排名第一的浙江，66.27%的债务要靠土地出让收入偿还，倒数三名的甘肃、河北、山西，也至少有1/5的债务要靠土地来偿还。未来房产市场的下滑将连锁带来土地市场成交的萎缩，地方政府的财政压力上升，可能会在其职权范围内出台刺激当地市场的措施，但在行业下滑的大趋势下，预计不会产生明显效果。 中原地产首席市场分析师张大伟表示，房地产市场降温，导致地方财政逐渐出现问题，这种情况下，放开部分调控就成了地方政府拉动经济的最常用措施，也是短期效果最明显的措施。 7日最新消息称，常州酝酿出台救市措施。据悉，常州各区按照市政府要求分别召开研讨会。有关部门工作人员提到，针对目前常州高库存的现状，计划停建安置房，转而向拆迁户补贴购房款，鼓励居民购买商品房。希望各房企项目楼盘可以提供部分定向房源用于拆迁户申请购买，并给予一定优惠。 此前，广西南宁、江苏无锡、天津滨海、浙江杭州相继出台放松调控政策或部分刺激措施。近日，安徽铜陵市政府也在官方网站上发布文件，从契税补贴，到公积金贷款首付比例下调等方面配套制订了一系列房市利好政策。 深圳一家上市房企高管则表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开 目前，各地陆续出现了多个“曲线救市”版本。专家认为，与中央政府相比，没有发债权的地方政府面临的“财政焦虑”更为严重，说明财税体制改革需要进一步深化，地方政府的财权和事权不统一，导致很多地方只能依靠卖地推动地方发展。 国金证券分析师曹旭特认为，四月份成交量环比三月回落，而五一假期成交也同比出现明显下滑，验证了行业基本面表现为滞胀的判断，需要房价的调整来激发成交的恢复，而这一过程短期较难完成，板块机会不大。重点公司建议关注万科、首开股份、华夏幸福、华业地产、中洲控股。(证.券.时.报.网) |
