| 谁制造了保定房价水分：开发商与消费者共同推动 对于保定房价中的"水分"，最好的方法是预警楼市风险，同时优化其他领域的投资环境。当城市发展的机会多样化以后，房价的"水分"自可挤出。 本报特约评论员徐立凡 河北保定将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能的消息一出，房价飙升的传言随即出现。然而，媒体近日赴保定调查发现，尽管确有楼盘半个月内单价涨幅超过千元，但仅库存楼盘即可销售35个月，房价回落的风险已隐约出现。 判断楼市行情，最靠谱的是看库存量和租售比。按照住建部曾经给出的一个简约计算方式，如果城市楼盘库存高于一年至一年半的销售量，就已超出合理区间。据此来看，保定楼盘已处在"高库存"警戒线以上，缺乏上涨动力。此外，没有信息表明保定楼房租价有明显异动。可以说，保定房价飙升的传闻中，确实注入了"水分"。 问题在于，是谁制造了保定房价飙升的"水分"。一个容易找到的答案是开发商。借政策走势或者传闻改变消费者的购房预期，甚至制造恐慌式上涨行情，确实是许多开发商的常用手法。但是，这个答案的缺陷在于，把市场的重要一方消费者当作了不理性的经济人，任由开发商主导。 实际上，保定房价的"水分"中，也有消费者配合的因素，而这恰恰源于消费者的理性。楼市本身具有很强的政策感知力，城市规划变化、基础设施铺陈等，都会立刻对楼市价格造成影响。这些条件保定都具备。不管今后保定是否将分担北京部分职能，其发展路径已然面临巨大调整是不争的事实。开发商看得到这一点，消费者也看得到。因此，即使有所上涨，也别说是什么开发商的"阴谋"，而是开发商与消费者共同推动的结果。 环北京周边因北京"挤出效应"产生的楼市需求，也部分参与制造了保定房价的"水分"。所谓"水分"，很大程度上也可看作是市场预期。除去开发商自卖自买假装当"做市商"的影响外，那些在京工作而无法居住的群体，那些无处可去的民间资金甚至国有资金，都可能因为预期而进入这样的价值洼地。如果预期京津冀一体化终会取得成效，那么市场就会对区域内城市的房价变动有所准备。区域内非中心城市地价房价上涨是区域经济合理分工后可能的结果。非要在区域内非中心城市的地价房价照旧的情况下推动一体化，有可能陷入不尊重市场选择的传统调控思维中。 从区域一体化的大局考量，既不能让房产化成了一体化的主唱，也不能用旧观念看待房价可能出现的异动。如果对房价过于敏感，采取限售措施即可让房价恢复表面平静。但是，这可能将愿意投入其中的民间资本也挡到了门外。对于房价中的"水分"，最好的方法是预警楼市风险，同时优化其他领域的投资环境。当城市发展的机会多样化以后，房价的"水分"自可挤出。(京.华.时.报) 体称松绑限购刺激楼市
恐非良策或推高房价泡沫 近日，温州、杭州、长沙等多个城市先后传出楼市限购松绑的传闻。不过，长沙和北京随后否认松绑限购。对此，许多博友认为，各级政府需要保持足够定力，不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手"救市"，现在松绑限购还不是时候。调控政策要保持稳定性和连续性，应逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场运行。 取消限购争论再起 虽然松绑限购的传闻被一些城市否认，但是，有评论依然认为部分城市确实存在松绑限购的冲动。甚至有分析明确指出，4月份有可能成为限购松绑的"时间窗口"。是否该取消限购政策，在博友中也存在支持与反对两种声音。 知名地产商、博友"任志强"认为，让市场回归是改革的大方向，取消限购才能让价格信号真实反映供求关系，也才能有助于自由选择的人的城镇化。斩断行政干预市场的手是改革的核心。 不过，博友"丁祖昱"认为，取消限购无异于杀鸡取卵、竭泽而渔，绝对不能因为暂时的困难就匆忙取消，不然只能让来之不易的调控成果付之东流。 "对"限字"的政策应该有所松绑，但不可取消。"博友"飞鹰"表示，适度松绑限购不是不要限购，而是要明确分层供给与分层需求相对应的适度松绑限购政策。 担心推高房价泡沫 虽然有评论认为，楼市限购政策即便松绑，也不会令楼市价格过度上扬，甚至会因政策调整，加重市场对楼市的悲观预期，促使楼市尽早展开跳水行情。但许多博友仍担心，在当前的情况下，松绑限购只会引来房价更凶猛的上涨。 博友"陈思进"认为，那些所谓的刚需早就所剩无几，能买得起房的早就买了；而支撑着中国房价最大的因素，是对价格上涨的预期。现在再出手买房的，无非是坚信房价还能一直涨，以为买了之后，就能抵抗通胀，甚至发财致富。而限购恰恰支撑着这个预期。一旦取消限购，恰恰将使得这个预期破灭，反倒将使房价下跌、甚至加速下跌。 而博友"丁祖昱"则持不同的意见。他表示，限购政策本身是非常有用的。限购对抑制楼市投资投机、遏制房价过快上升的作用有目共睹，尤其是在一些投资投机比较严重的、比例较高的城市。不能靠取消限购来释放信号，给购房者一种房价要涨的预期，引入更多的投资、投机客不仅不能解决问题，这只会让楼市重蹈覆辙，再次踏上不归路。 避免频繁行政干预 不少博友表示，楼市限购松绑，明显有政府救市之嫌。地方政府的此种动机本质上仍旧是"土地财政依赖症"，是政府干预市场的一种冲动。因此，面对目前楼市疲软的问题，各级政府应该保持足够的定力，不要因为出现个别楼盘降价就紧急出手"救市"。 博友"杨佩昌"呼吁，政府挺住，别再像2008年那样"放水"了。如果真要救市，降低税费是正途。 还有博友认为，不能把拯救房地产的希望，寄托在松绑调控或者取消限购上。调控政策要保持稳定性和连续性，要逐步建立房地产调控的长效机制，避免过度、频繁地干预市场运行。(经.济.参.考.报.王.玉.) |
