| 王石：对中国楼市谨慎乐观 重申不拿地王
中国龙头房企万科董事会主席王石28日在该公司2013年度股东大会上表示，“对(中国房地产行业的)未来，万科谨慎乐观。”他同时重申了万科不拿“地王”，以及保持足够现金流的发展战略。 王石说，万科未来要完成从住宅开发商向城市配套服务商的转型。“如果说过去，我们是住宅行业的领跑者，那么未来，万科要做城市发展的领跑者。” “市场有不确定性，但第一，我们绝不拿地王。第二，我们会在手头保持足够现金。”王石表示，正是凭借稳健经营，万科成为近十多年来，为数不多的经历了多次行业周期后，仍然保持领跑地位的开发企业。 万科总裁郁亮也表示，未来万科将保持快速周转策略，不囤地，不捂盘。“万科一直反对过多的土地储备，主张积极销售”。其次是，谨慎投资策略，就是不当地王，宁可错过绝不买错。 针对有投资者问到的万科是否已经触及增长天花板，王石表示并不认同，“对比美国，日本，前五大开发商的市场占有率都超过4%，万科目前的市场份额只有2.1%。全国700多个城市，万科只进了其中60个。在可预见的未来，还不存在天花板的问题。” 在此次的年度股东大会上，万科大幅提高分红派息的方案受到高票通过。万科总裁郁亮表示，大规模派息并非一次性特例，而是长期分红政策。未来会在目前29.87%的基础上，继续稳步提升派发现金红利占合并报表净利润的比例。 近期，万科拟推出事业合伙人制度的消息已引发投资者广泛关注，同日发布的董事会决议公告证实了这一点。在当日的股东大会上，郁亮表示，对房地产行业，互联网目前主要不在于业务层面的冲击，而是思维上的冲击。 “经过学习，我们更有信心做好自己的传统业务，”郁亮表示，“从互联网企业身上，万科学到了两点：第一，对客户要极致的好；第二，管理组织要扁平化。” 根据公告，万科目前已在着手准备建立项目跟投制度，即对于今后所有新项目，除旧改及部分特殊项目外，原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资，公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与投资。员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%。 为激发员工参与项目跟投热情，万科还将对跟投项目安排额外受让跟投，投资总额不超过该项目资金峰值的5%，且遵循市场化运作原则。项目所在一线跟投人员可以在支付市场基准贷款利率后，选择受让此份额。 “通过跟投，员工成为项目合伙人，”郁亮表示，“这更有助于形成背靠背的信任，进一步激发公司内的创业热情和创造性，为股东创造更大的价值。”(.中.新.网 .庞.无.忌) 学者批官员唱多楼市：哪个国家房价涨得像中国一样高
官员唱多楼市的隐含逻辑 最近，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌在一次论坛上说，“现在有些人认为：房价一定要暴跌，如何如何。可实际上，我认为，房价暴跌只是一种妄想。” 专家谈话理应有专家的“范儿”，如果认为对方的观点没有价值，自然不用自贬身价，屈尊反驳；如果认为还有商讨余地，那就不应该贬之为“妄想”，因为同“妄想”的对话肯定离不了“妄想”太远。 顾委员认为，“从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动的时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。” 不知从什么时候开始，不少中国专家都染上了一种毛病，随意使用国外的例子作为解说中国的标杆，由着个人需要，顺着用，倒着用，但“万变不离其宗”，始终不违背“唱多中国”的原则。前阵子有专家说中国还有20年甚至30年经济高速发展时，强调的是国情优势，一切外国经验都不足以解释中国的未来。现在顾委员谈房价时，又拿着国外的城镇化率说事，完全不用考虑，世界上哪个国家在达到当下中国城镇化率时，房价涨得像现在中国一样高，房子造得像中国一样多，国民收入与房价之比像中国一样离奇。谁要把如此做派称之为“科学探讨”真会被人认作“妄想”。 无独有偶，在刚刚闭幕的全国两会期间，针对市场关于中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法，全国政协委员、住建部副部长仇保兴回应称，三线城市房价在每平方米三五千元，“这是成本价的水平，还能崩到哪儿去？”好像生活在市场环境中，却从来不知道，任何商品只要“货到地头”，价格主要取决于供求关系，对于过剩的商品，无论成本价如何合乎情理，消费者不光顾，跌个没完的情形天天都在发生。仇部长如果因为不上商场购物，所以不知道，那只要在业务范围，搜索一下历史上发生过楼市崩盘国家当时的数据，就不难知道有多少房子直接跌到了开发商的成本线以下，让他倾家荡产。在今日国内的一些“鬼城”，连开发难以为继只好中途撤资，烂尾了之的都有，贴本销售又有什么不可想象的？ 同样，当被问到大城市的高房价会不会成为阻碍城镇化因素时，又一位住建部副部长齐骥说，“房价比较高的城市，农民怎么买得起房的问题，可以分两步说。当然会有一部分富起来的农民进城，他们不用你操心，你买不起的房子，他恐怕都买得起。”虽然后面谈到了农民工进城可能承受的房价压力，但副部长借富裕农民的购买力说事，表达的仍然是“房价不足忧”的“自信”。 毫无疑问，农民中肯定有一部分“先富起来的人”，他们购买力惊人。只是在当下宣传的城镇化中，他们代表多大的购买力，能够在多大程度上支撑远远脱离户籍市民购买力的高昂房价？如果城里人承受不了，农民却毫无怯色，那岂非证明今日中国已不存在饱受诟病的“城乡二元结构”？ 住建部的官员和专家一说到房价高或者因为过高而可能暴跌时，就会忘记了常识甚至忘记了专业探讨的规范，有其难言之隐：正是当下楼市前景不明，购房者踌躇观望，崩盘的声浪逐渐升高，逼得住建部人员纷纷出马，频频唱多都顾不上逻辑是否成立。 其实，真正的问题不在于住建部官员说什么，而是类似担忧会不会影响国家决策，令刚刚起步的经济转型和配套改革，重新回到被房地产绑架的老路上去。证监会最近放行了房地产上市公司的融资，A股市场上房地产、银行、钢铁、水泥等或者产能严重过剩，或者债务风险潜伏的行业闻风一起大涨，股价的抬轿者希望传达的会不会就是这样的信息？ 心理学上有一个实验，让囚徒面对一扇紧闭的大门，不开门出去，就得死，打开却不知道会有什么危险，结果囚徒选择的几乎都是宁可死，也不开门，因为不确定的危险比确定的死亡更可怕。在中国，楼市走到今日，已经成为如康德所说的“自在之物”，牵引着经济乃至整个社会的牛鼻子，走向一个谁都知道不可收拾的结局。但从官员到专家，许多人都宁可追随之，而不愿意面对现在挤破房地产泡沫可能出现的局面，哪怕它肯定不会像听任泡沫越涨越大最后爆炸那么危险。(.中.国.经.营.报 .顾.骏) |
