| 我们分别以两次开盘的数据为例—— 据杭州透明售房网公开的数据显示：万科西庐首次领出预售证的时间为2013年11月7日，预售证号2013000125，纳入网上预（销）售的房子总套数为316套。但截止新华网记者查阅数据的时间2014年3月9日上午10点，网上显示仍有113套房屋为可预（销）售状态。也就是说，万科西庐首次开盘的“售罄”，过了3个多月也只销售出了6成多。  万科西庐首开销控表（图片来源于杭州透明售房网） 而更令人大跌眼镜的还有“再次售罄”的二次开盘。根据透明售房网数据显示：万科西庐预售证号2013000146，纳入网上预（销）售的房子总套数为116套。同样截止新华网记者查阅数据的时间2014年3月9日上午10点，已预（销）售总套数竟然仍为“0”。3个月过去了，之前的售罄居然没有一套成交，原来“售罄”也可以这样被定义。  万科西庐二次开盘销控表（图片来源于杭州透明售房网） 而对于万科西庐“火爆热销”的内情，有准业主网友在某知名购房网站的论坛上道出了他被迫参与其中，“帮助”制造热销的内情——      万科西庐准业主描述的内情（图片来源于网站） 该贴从2014年2月17日发表之后，被点击8069次，已经升级为精华帖、热火帖，而这期间并未见相关万科人员对此做任何解释。  万科西庐准业主描述内情的帖子已被点击8069次，并升级为“精华”帖在业主论坛置顶（图片来源于网络） 万科璞悦湾：两次开盘均“热销”超8成 实际成交不到5成 同样的“热销”，又在万科璞悦湾继续上演。万科璞悦湾，被誉为是万科“三好住宅”首发滨江之作。2013年12月4日首次开盘，开发商给出的数据是“劲销9成”；半月后二次开盘，“短短一小时热销超8成”。 “哪有那么好，其实当天只卖出了1套”，一位知情业内人士悄悄告诉新华网记者。 随后，记者查阅了透明售房网给出的数据，预售证号为2013004030的万科璞悦湾，2013年12月4日领出预售证。纳入网上预（销）售总套数为602套，截止2014年3月9日上午10点查阅到的数据：已预（销）总套数仅为293套。经过3个月的时间，两次成交的总和转化为网签也仅不到5成。不知“首开9成、二次开盘一小时内超8成”是如何得出的数字。  万科西庐销控表信息表（图片来源于杭州透明售房网） 业内人士：“制造热销”已成普遍 销售旺季手法升级 “其实这些‘制造热销’的小伎俩，在业内都已经见怪不怪了。在大势收紧、营销至上的地产圈，只要能卖出房子，各种小猫腻无所不尽其用。像雇人排队抢号这种，算是最常见的‘钓鱼’手法了。这种手法随着楼市的变化也在不断的进化，不停的一次次开盘制造‘假热销’，并一点点的提升价格使购房者误认为房源紧张，早下手就是捡便宜。最终逼得客户头脑发热，糊里糊涂下单。” 一位资深房产人如是说。 马上即将进入楼市销售旺季，各家房产公司都摩拳擦掌准备大干一场。在此，业内人士特别提醒各位购房者擦亮眼睛，不要被开发商释放出的“吹牛不打草稿”的火爆热销表象所“绑架”。 据悉，万科西庐和万科璞悦湾两个项目，还将于本月中下旬继续加推，只是不知道这一回又将“热销”几成呢？ 新华网 |
