“千亿俱乐部”显然已无法满足巨型房企的胃口，以万科、绿地为代表的一线军团正迅猛奔向“两千亿俱乐部”。 2月8日，万科A(000002)披露2014年1月份销售简报，数据显示，公司今年首月实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元，分别同比增长20.79%和45%。而在前不久，万科刚刚披露2013年全年销售情况，其去年签约销售金额高达1709.4亿元，同比增长21%。 瑞银的一份研究报告指出，相比2013年，万科在今年或将实现更高的增速，预计公司2014年签约销售金额将达到2150亿元，同比增长25%。 瑞银称，万科在2013年新开工面积为1950万平方米，由此预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米，加上2013年末可售住宅存量面积约750万平米，预计2014年万科可售资源总量将接近2750万平方米，对应金额约3050亿元，进而预计签约销售额或将达到2150亿元。 上述报告还预计，万科可能自2014年探索新的盈利模式，即开始尝试“小股操盘”的开发策略，降低新增项目的权益比例，试图在分享项目利润之外，通过项目运营取得额外收入。瑞银称，此举有望为公司获得更高的资本回报率。 此外，申银万国的研报指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。这与万科1月份良好的销售数据正好吻合。 实际上，对于“两千亿俱乐部”的出现，市场早已有预期。研究机构克尔瑞此前的报告就预计称，今年房地产行业集中度将进一步上升，2014年有望首次出现双“两千亿”格局，即万科和绿地将率先进入年销售金额2000亿行列。 有意思的是，巨型房企对于争夺“两千亿俱乐部”的称号早已“磨刀霍霍”。据媒体报道，国内房企排名第二的绿地集团董事长张玉良就曾在公开场合表示，绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。 对于万科的“开门红”，有分析人士则认为，二级市场上良好的销售表现，将刺激大型房企加快在一级土地市场拿地的脚步，导致2014年土地市场特别是重点城市的土地市场持续升温。 据搜房网统计，截止今年1月27日，北上广深等33个重点城市1月份土地成交总额1797亿元，较2013年1月份上涨26%；成交面积2448.9万平方米，较2013年1月份减少22.75%。其中成交总额较2013年同期相比上涨的城市有20个。 另据克尔瑞的研究数据显示，2014年1月北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已超过千亿，同比大幅增长约200%。 |
