报告要点 事件描述 今日武钢股份发布关于出售房产的公告,公司以控股股东集团公司名义 2.9亿元出售与集团公司共有的位于武汉市江岸区长青广场C 座整栋物业,其中公司获价款收入2.26亿元。 事件评论 出售闲置房产,资金回笼与增厚业绩:本次所售房产为公司控股股东武钢集团2000年因债务人以房地产抵债取得的清欠资产。2004年经评估作价后,集团公司将整栋物业中的1-19层(第12层为部分)、地下1-2层和顶层产权注入本公司,共计建筑面积约3.2万平方米,集团公司保留其中的20-25层。整栋物业建成于2000年,绝大部分为毛坯房,并未进行专门的保养常年闲置。 以2013年4月30日为评估基准日,整栋物业评估值约2.41亿元,按各楼层评估值计算,其中公司所有物业评估值为1.88亿元,占比77.91%。 集团公司最终通过光谷联交所,作价现金 2.9亿元售出本房产。公司与集团公司对整栋物业出售所产生总价款的权益比例及税费承担比例,以本次资产评估中所确认的标的物业评估价值占整栋物业评估价值的比例为准,据此,本次销售价款中,约2.26亿元归属于公司。 本次产权出售有利于盘活公司闲置资产,实现资金回笼,同时公司预计出售房产将增厚本期净利润约0.8亿元,对应EPS0.008元,不过具体金额及会计处理将以会计师事务所审计确认后的结果为准。 考虑本次房产出售增厚公司本期业绩,预计公司2013、2014年的EPS 分别为0.08元和0.12元,维持“谨慎推荐”评级。 |
