中国证券网讯（记者梁敏）继北上广深等一线城市出台楼市新政外，26日，长沙，南京，沈阳，厦门等城市也集中发布了最新的房地产市场调控工作意见。据统计，截至目前，已有12个城市出台的新的调控措施，除徐州等个别城市外，各城市的政策基调都是以收紧为主。分析人士称，年末的调控潮正由一线城市向二线重点城市蔓延。 据链家地产市场研究部统计，截至目前已经发布房地产调控新政的12个城市中，除徐州限购的地理范围和房屋类型均有所缩小外，其余11个城市都以收紧为主，限购以及限贷政策都有不同程度的升级，短期内或会对市场出现明显冲击。同时，在短期政策出台的同时，各城市基本都对未来的土地供应规模进行预先披露，以稳定市场长期预期。 链家市场研究部张旭分析称，年末地方政府密集出台房地产市场调控新政。一方面是由于近期房价上涨较快，引发了广泛关注和舆论反弹，地方政府压力较大；另一方面，年初中央政府出台的“国五条”中明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，出台政策来稳定市场预期，并表明调控的决心。 “与以往不同的是，年末这波地方政府自发的调控潮，并非全部收紧。与其他各城市收紧限购不同的是，徐州在限购的地理范围和限购的住房面积档位之中都有所放松。与调控收紧相比，这种放松政策对其他城市也具有比较明显的示范意义。”张旭说。 张旭预计，未来的楼市调控政策将会以地方政府根据当地的经济，房地产市场，人口规模以及房价走势等多个角度权衡，出现全国范围内“一刀切”的可能性降低。从这个角度看，今年年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市。 从国家统计局公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10%。不排除房价上涨过快的其他二线重点城市如福州，太原，杭州等城市还会出现进一步的政策收紧。 另外值得注意的是，在12个推出楼市新政的城市中，有6个城市限购政策出现实质性加码，9个城市限贷政策收紧，二套首付比例出现不同程度的提升，在短期内，或会给市场带来明显的冲击。 此外，张旭还指出，限购限贷政策升级除了冲击短期市场外，也会对购房者的短期预期产生影响。在本次调控潮中，12个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大，市场对明年房价上涨预期或会有所降温。 |
