11月21日，由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》(以下简称“报告”)在京正式发布。报告对以写字楼为主体的商务地产市场进行了概括分析，认为作为房地产的一个细分市场，最近几年的商务地产投资正进入快速上升通道，并呈现出比住宅和商业地产更快的发展趋势。同时伴随着商务地产需求的日益多元化，聚焦于商务地产细分市场的一些企业，在开发及运营管理模式上也呈现出多样化发展的态势。 报告表示，国家统计局每年发布的全国房地产开发和销售情况报告中，将住宅、办公楼、商业营业用房分类进行统计通报，而报告也是以此为依据，对住宅、商务地产、商业地产进行了重新定义，其中商务地产和商业地产分别对应的是办公楼和商业营业用房类产品。从统计数据来看，近几年商务地产市场呈现出比其它房地产细分市场快得多的发展趋势。从企业投资的角度来讲，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业也加大了在该细分市场中的投资。其中金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。 报告认为，支撑着商务地产投资数据快速增长的，是近几年中国经济的快速复苏，以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量，可能引发泡沫的业内讨论，报告也给出了观点，认为尽管部分城市的供应可能有问题，但商务地产市场总体仍呈消化可期的形势。 而随着商务地产市场的快速发展，不少专注于该领域的房企也开始加大了自持物业的比例。 金融街控股副总经理王志刚就对《证券日报》记者表示，出于现金流以及可持续发展的需要，金融街将逐渐增大公司的自持物业比例，但也不会把步子迈的太大，具体还要看公司的规模。 |
