| 安徽20县区农民宅基地可流转“买卖”受益股 安徽省人民政府网站消息，近日，安徽省人民政府发布关于深化农村综合改革指导意见，意见提到，为进一步解放和发展农村生产力，更好地适应“三农”发展的新形势、新要求、新变化，省政府决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，坚持从实际出发，充分尊重农民意愿和首创精神，按照统筹推进、重点突破，试点先行、分类指导，封闭运行、风险可控的原则，重点围绕市场主体培育、土地市场建设、集体“三资”管理、公共基础设施建管、信息和金融服务等6个方面开展改革试点，进一步激发市场主体活力，优化资源配置，促进农业和农村持续健康较快发展。 根据安徽省发布的《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，安徽省决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。今后，农民可通过流转方式“买卖”宅基地。此外，今后集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体，2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。 安徽省还将建立完善土地交易平台，依托国有建设用地交易市场，建立统一的城乡土地交易市场，为土地交易提供场所、发布信息、组织交易等服务。农村集体建设用地、宅基地、林地使用权、森林和林木所有权、土地承包经营权、建设用地指标、耕地占补平衡指标的转让、出租、入股、抵押等，逐步纳入城乡统一的土地交易市场。 土地流转可提高农业生产比较效益安徽省国土资源厅相关负责人表示，此次涉及土地市场建设意见的出台，将促进农民宅基地等实现由资源属性向财产属性的转变，从而可以进行转让、出租抵押，既能缓解农民生产融资难、活跃农村经济，也将对打破城乡二元结构产生深远意义。 航天证券表示，土地流转可提高市场对土地配置的效率，既可以满足城镇化和工业化对土地日益增长的需求，又可有效保护耕地。土地流转保护了农民合法权益，使其获得更多的土地增值收益，改善收入分配结构，提高内需水平。土地流转可提高农业生产比较效益，是早日实现农业现代化的必由之路。 海通证券表示，农村集体建设用地流转契合新型城镇化战略。综合来看，农村经营性建设用地流转的阻力较小，有助于推动城乡统筹的新型城镇化发展；非经营性建设用地（宅基地）涉及到农民的切身利益，需要完善的配套机制来促进流转，以与耕地共同流转最具潜力。 海通证券还表示，土地流转优化土地资源结构，提高农村土地使用效率。从农地及宅基地流转来看，一是可以提升存量耕地的产出效率；二是通过复耕在增量上补充耕地资源。从农村经营性建设用地来看，一方面，向工商业直接流转有助于显著提高土地的使用效率；另一方面，在城乡建设用地增减挂钩的原则下，通过复耕补充城镇土地资源。 三线掘金土地流转概念股： 海通证券认为，土地流转对农业上市的影响可以分为三类。 第一类，拥有土地资源的上市公司，1）潜在增值潜力，实际价值高于账面价值，北大荒、亚盛集团、海南橡胶；2）在未来的流转过程中，较易获得土地；第二类：农资类公司，推动农业规模化经营，催化种子、饲料、化肥、农机等派生需求爆发增长。根据美国的经验，农业规模化过程中产出效率大幅提升，饲料、种子、化肥、农机等生产资料投入的复合增速达到5-8%。目前，我国农业规模远低于美国规模化初期水平，产出效率亦较低，具备较大的提升空间。1）种子企业，推荐登海种业和隆平高科，2）饲料企业，推荐大北农、通威股份，3）农机企业，新研股份、一拖股份，4）化肥企业，史丹利、金正大、诺普信等。 第三类，农业上市公司的盈利模式可能会有创新，海通证券分析了江苏天娘公司的案例，得出的结论是未来农业企业之间的跨界融合、创新将成为可能。(证.券.时.报.网) |
