核心要点: 1、事件 10月23日下午,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(简称《意见》),对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。 2、我们的分析和判断 (1)“京七条”的出台是在北京房价持续上涨,且涨幅较为明显的背景之下出台的。 (2)创新提出自住型商品住房概念 (3)房价预期管理成重点 (4)“京七条”短期平抑房价的作用将比较明显,但长期要看能否持续贯彻执行好。 (5)房价调控考核大限临近,当下调控凸显政治意味 (6)“京七条”对地产股板块的短期影响有限,板块仍然缺乏投资亮点 3、投资建议 从个股的角度,“京七条”对北京的地产股会有些许不利影响,但首开股份、北京城建等相关股票的估值一直较低,显然也提前有所反应。另一方面,北京的土地市场可能会有些变化,为加快土地供应,开发商参与土地一级开发的机会可能更多,金融街、京投银泰等公司不排除有参与的机会。且我们预计该政策对华夏幸福销售影响有限,因为华夏幸福的购房群体主要为在京不具备购房资格且收入较低的人群,与可购买自住型商品住房群体并不重叠,所以维持华夏幸福“推荐”评级。 |
