| 上周成交环比大涨,持平9月末高位 国庆节后第二周,楼市成交普涨,一线四大城市楼市成交面积环比上涨55%,二线城市则环比上涨26%,其中部分原因是基数中包含三天国庆假期。 一线四大城市今年以来楼市成交表现好于二线城市,目前周均成交同比12年全年上升9%。二线城市近期成交表现较强,今年以来整体则与去年持平。重点区域如环渤海、长三角以及珠三角地区上周成交都有较大幅度上扬。中部地区以及其他地区上周楼市成交基本接近9月底的高位。 库存整体上升,但重点城市下降较快,房价压力继续区域分化 库存方面,北京继续快速下降,而北京今年以来的房价上涨动能居全国前列。上海则在前期短暂上升之后也开始下降。不过,从全国15城的库存数据则继续上升,这也与统计局近期公布的全国住宅待售面积上升相符,我们认为,房价在全国范围内没有系统性的上涨风险,但是对于库存下降较快的城市则存在房价上涨动能增强的可能。 推盘量在9月底10月初小幅上扬,但是成交较好使得去化速度加快。 土地市场:一线城市热度持续 数据显示,今年截至10月上半月,一线城市土地市场交易持续活跃,出让土地的规划建筑面积较去年同期上涨28%,成交金额同比上涨207%,进入四季度,政府供地意愿增加,而房企销售回款较好,有能力补库存,预计土地市场成交量仍将有支撑。 本周观点 9月份整体成交的情况好于市场普遍预期,10月份的成交从目前来看同环比数据都较好。但是,值得注意的是按揭贷款的收紧,央行数据显示,今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492亿元,占累计新增人民币贷款的17.2%,较上半年的19%下降1.8个百分点,四季度的成交可能会受到一定的负面影响。此外,重点城市房价涨势未见趋缓,临近三中全会,市场对于调控政策的担忧或将增加,而地价继续上扬对于房企的盈利能力也是考验。 本周组合 上周广发地产组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城、泰禾集团以及华业地产。本周组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城以及泰禾集团。 风险提示 按揭贷款收紧影响四季度成交。部分城市房价上涨过快引发政策风险。 |
