事件描述 9月12日,公司联合竞得上海市浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块,总地价25.47亿元,土地面积6.98万平米,容积率2.0,建筑面积13.96万平米,扣除配建经济适用房部分楼面均价19205元/平米,公司权益51%。 地块情况介绍 川沙新市镇城南社区在2011年被规划为大型居住社区,规划总建筑面积385万平方米,其中,住宅建筑面积约267万平方米,规划居住人口约8万人。浦东新区川沙新镇也是规划中的上海市迪士尼度假区所在地。 C06-07A地块将充分受益于周边配套和迪士尼度假区的建设。目前,地块周边在售普通住宅均价23000元/平米,别墅均价33000元/平米。预计该地块项目14年下半年开盘,拟推出公寓和叠拼,未来售价有较大的上涨空间。 推进布局长三角区域 在2013年房地产行业中报综述中,我们特别强调今年以来开发商在一二线城市拿地占比逐步提高,开发商更愿意进入有可持续人口净流入以及购买力支撑的地区。公司此次推进布局长三角区域,在激励争夺后成功竞得该地块,体现了公司管理层对于自身战略布局的信心和执行力。 预计公司13、14年EPS分别为0.69、1.27元,维持“买入”评级。 公司13年上半年合同销售83亿,去化率近七成,下半年可售货值160亿,预计13年全年合同销售规模将超过150亿。我们认为,公司专注于大福建和长三角地区深耕,此次布局上海也体现公司管理层对既定战略的坚定执行,同时,优质土地储备的获取为公司规模的可持续增长奠定了基础。 风险提示 受到市场系统性波动影响,下半年公司销售进度低于预期。 |
