从8月7日停牌筹划重大事项，到13日股票复牌，仅用时4个交易日，金科股份便闪电推出定增方案。根据今日公告，公司拟以不低于10.81元/股价格定向发行不超过4亿股股票，募资不超过43.24亿元，投3个住宅项目及补充流动资金；其中，西安项目同时配建1.22万平方米廉租住房，建成后移交政府。 对于此次募投开发的3个项目，金科股份有关负责人表示，西安项目和重庆区县两个项目，均位于西部地区，属于国家鼓励推进城镇化建设的重点地区；并且项目容积率从2.4至4.0，均为中小户型，全部属于刚需产品。此外，西安项目同时将配建1.22万平方米的廉租住房，建成后移交政府，这将增加当地保障性住房的供应，解决部分低收入群众的基本住房需求，具有良好的社会效应。 根据相关可行性分析报告，上述三项目均具有较好的市场前景和经济效益，合计给公司带来超过80亿元的销售收入和13.5亿元净利润。2012年金科股份净利润为12.79亿元。 资料显示，金科股份2011年8月借壳上市。2011年至2012年，公司总资产从373.53亿元增加至520.15亿元，增长率为39.25%，净利润从10.69亿元增长至12.79亿元，增长率达19.64%，年均净资产收益率达22.04%。不过，由于缺乏低成本的融资通道，截至2012年末，公司合并口径资产负债率为84.7%。 金科股份董事会主席黄红云表示，公司将持续实施“622”发展战略(即以大重庆为中心的中西部规模占比约60%，长三角和环渤海地区分别占比20%)，立足中西部，以二、三线城市为主，同时做强长三角，做大环渤海，开拓东三省，力争到2015年销售规模超过500亿元。今年，公司计划新开工约365万平方米，计划竣工约282万平方米，去年末在建约816万平方米，力争实现销售金额235亿元。 自金丰投资停牌之后，房企再融资开闸的信号显著增强。据记者统计，截至目前，至少已有14家房地产上市公司因重大事项停牌。 值得关注的信号是，最先推出方案的新湖中宝、宋都股份、北京城建3家房企，自停牌到披露再融资方案均耗时较久，而三湘股份 8月7日停牌，短短2天之后便抛出定增预案。金科股份从停牌到披露方案，也仅耗时4天。这一方面显示公司再融资之急迫；另一方面也折射出，房企再融资的披露节奏可能提速。 不过，目前房企纷纷抛出再融资方案，只表明在交易所层面被获准上报方案，方案能否最终获批，仍要看证监会及国土部意见。 |
