| 谢国忠唱空楼市屡落空再放言：房价5年内掉一半 唱衰十年，屡屡落空；流动性紧张，重现契机 他曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。 但这些成就，都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名，他也因此被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”——他就是独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠。 近来，中国流动性紧张，谢国忠似乎重新找到了唱空楼市的契机。在同济大学MBA项目20周年庆典活动、陆家嘴论坛等多个公开场合，谢国忠再次发表唱空楼市言论。他预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。 “我错的时候我会承认” 问：你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。做出判断的依据是什么？ 谢国忠：我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以，房地产长期会下滑。但是，房地产不会暴跌。 问：中国指数研究院6月发布数据显示，百城房价连续12个月环比上涨，你却说房价要下跌。 谢国忠：房价既不涨也不跌的理想状态，是政府永远的愿望。其实，像北京、上海许多核心地段的房价已经开始下跌，房子都卖不出去。 问：你从2004年开始预测中国房价走势，几乎全是预测房价下跌，却从没准确过。 谢国忠：我始终强调泡沫。2004年10月份的时候，我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑，没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。 实际上，在2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底，房价下滑近一半。但是，官方统计时没有这个数据。 问：此后，上海以及全国房地产价格都在上涨，你说的泡沫在哪里？ 谢国忠：2007年年初，我曾说“上海房价要涨了”，这次是跟全国房价一起涨。政府控制着土地和银行，而卖地正是政府融资的重要渠道，加上人民币超发，房价肯定上涨。同时房地产本身具有投资价值，投机者不断抬高房价，像“击鼓传花”游戏，楼市的泡沫便越吹越大。 问：你觉得自己对中国房地产的预测，对的时候多，还是错的时候多？ 谢国忠：我错的时候我会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点，后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。 |
