在2013年上半年最后一周,成交明显放量:本周(6.24-6.30)多数城市成交均较上周有所上升,29个主要城市成交总体环比上升27%,主要一/二/三四线城市分别上升40%/33%/20%。同比方面,29个城市整体同比下降2%,一/二/三四线城市同比分别变化11%/-9%/-1%。我们认为时值月末及半年末,周成交放量可能与企业推盘较为集中有关。 本周多数城市库存有所下降, 整体环比下降0.9% : 一线城市北上广深本周库存分别变化-1.8%/-1.2%/-0.6%/-4.2%。其中深圳库存处于2012年10月以来的最低库存,去化周期下降到23周。广州库存也下降到2012年最低值。而北京、上海库存则较4月有所回升。二手房成交方面,深圳、北京成交较上周有所上升,杭州、天津成交较上周有小幅下滑,除天津外,其他三个城市成交绝对量都接近或小幅低于本年二手房成交均值,天津成交为年周均值的65%。 土地市场依然较为活跃,本周推出住宅土地39宗,成交住宅土地29宗、土地出让金197亿,土地推出和成交均位于近期高位。其中上海、重庆诞生本年的总价最高地块:上海绿地控股集团联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得上海徐泾镇会展中心3地块(02-01),为上海今年以来总价最高地块。重庆江北区溉澜溪组团G 分区宗地以底价53.72亿成交,由万科和保利地产联合摘得,为重庆本年总价最高地块。 两地块基本底价成交,与周边可比项目均价相比,绿地青浦区地块楼面价8,538元/平米,周边商铺圣堤生活街均价25,000元/平米;万科保利重庆地块楼面价4,343元/平米(商业办公地块),周边金科廊桥水岸住宅均价7,500元/平方米。整体而言,两块土地的成交单价还比较合理。 政策面方面,本周除房地产再融资放开的传闻外,整体政策面较为平稳。在月末的国务院工作会议上,强调了加强棚户区改造。我们认为在目前总体经济疲弱,房价涨幅收窄的局面下,房价对政策面的压力有所缓和。 而6.24-7.1日期间,申万地产指数下跌3.69%,而同期沪深300指数下跌4.49%,房地产板块跑赢大盘0.8个百分点。虽然6月最后一周销售有所提升,但6月整体销售并未较5月有大幅改善。而随着流动性的趋紧,我们认为房地产市场销量将基本维持平稳,基本面亮点不多,主要的板块性机会还有待政策面进一步明朗,维持对板块“中性”的评级。 |
