郭田勇：预计未来大中城市房价会温和上涨
18日，国家统计局公布70大中城市5月房价，数据显示69市同比上涨，最高涨幅15.5%。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。 对此，中央财经大学、中国银行业研究中心主任郭田勇[微博]对新浪财经表示，此番大中城市房价上涨是受内生性因素影响，导致大中城市房价有所上升。 郭田勇分析称，目前，虽然政府对于房地产调控做出很大的努力，也出台很多相关调控措施，但面对国内实体经济增长乏力，市场资本及投资者仍热衷进入房地产业。预计未来大中城市房价会保持温和上升态势。 郭田勇认为，未来要解决房地产调控难题，不仅要靠政府宏观政策、银行货币信贷，还要靠调整土地财政及税收等政策。同时还应该深化改革，防止实体经济失血，保持国内经济企稳增长。 杨红旭：一线城市房价继续退烧 3月房价成近5年最高点 今日上午，统计局公布了5月70大中城市住宅销售价格变动情况，其中环比增幅最高的为桂林、太原和沈阳，分别涨了2.8%、2%和1.8%，常德、三亚和唐山三市出现了环比回落。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对新浪财经表示，从数据看，一线城市房价继续退烧，房价回落幅度大于其他城市，而国五条虽未达到降房价目的，但是已经起到了抑制房价的作用。 杨红旭分析称5月，70个城市商品住宅价格， 与上月相比下降的城市有3个，持平的城市有2个。价环比下跌和持平城市数量，比4月增加两个。从环比房价涨幅来看，北京上海等一线城市已经低于其他城市，这说明一线城市房价在继续退烧。 从同比增幅看，广州涨幅最高为15.5%、北京为15.2%、深圳为14%居涨幅前三城市。杨红旭认为，这是同比数据对真实房价的滞后反映所造成的，同比数据的峰值会在10月份前后达到顶峰，3、4季度的数据将呈现回落态势。 对于国家出台的调控政策的效果，杨红旭表示，虽然目前老百姓对于国五条的效果不是很满意，但是已经看到了房价呈现回落态势，这说明调控已经起到了抑制房价的作用，但是对于降房价的目的还未达到。 杨红旭称，5月70个城房价环比增幅均值为0.91%，4月为0.95%已连续第二个月回落。他预测认为，本轮房价上行阶段，3月就是一个环比增幅的最高点：1.09%。这个高点，也将成为2010年下半年至2015年期间的最高点。 |
