| 前5月CPI处持续通胀阶段 房价上涨压力难抑 今年以来，国内CPI持续反弹。今日国家统计局国内公布5月全国居民消费价格指数显示，2013年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。 环比来看，相比4月份CPI涨幅略微下浮。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管单月CPI下滑，但1-5月份CPI同期上涨2.4%，整体市场仍然处于高位持续通胀增长阶段，加上国内外经济环境或将诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。 CPI环比涨2.1% 数据显示，2013年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。 其中5月居住价格同比上涨3.0%。其中，住房租金价格上涨4.3%，水、电、燃料价格上涨1.9%，建房及装修材料价格上涨1.1%。 上海易居房地产研究院副所长杨红旭表示，5月CPI涨幅低于预期，而PPI同期下降达到2.9%，跌幅创几个月最大，整体通胀保持温和，预计货币政策还存在放松的空间，对楼市形成正面影响。 但张宏伟则认为，尽管2013年5月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%，比上月略微有所回落，但是，1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%，仍然处于高位持续通胀增长阶段。 他认为，国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息等内外因素，不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。 5月房企销售上扬 房价难抑 据日前万科、保利等多家房企公布的5月销售数据显示，都表现上扬态势。5月万科实现销售金额141.6亿元，环比14.4%，前五月的销售额达701亿元，同比涨42.6%；保利地产5月实现销售金额111.4亿元，同比涨幅18.1%，前五月实现销售额513亿元，同比涨幅47%。 根据链家地产市场研究部统计，2013年5月，万科等12家房企的销售业绩合计595亿元，环比增长20.4%，大部分房企5月销售均出现明显增长。其中9家房企首五月的成交均价为1.05万元/平米，同比上涨7.6%。 链家地产市场研究部张旭认为，5月房企销售额大涨，购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大，“国五条”的出台尽管一定程度上抑制需求，但是整体市场气氛仍然好于去年同期。 而近期的土地市场上，表现活跃。有数据显示，今年前5月，在土地招拍挂市场，四个一线城市商办、居住、多功能等经营性地块土地出让收入总额约达1300亿元。 张宏伟表示，前五月CPI涨幅暗示着通胀预期的仍然没有消失，同时，通胀预期诱使房价上涨局面已经传导至土地市场，土地价格开始进入上涨通道。 他认为，近期“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价也很难降下来。 |
