2008年昆明一块4.18万亩土地的一级开发权，被云南城投(600239)一举拿下，该地块是被称为昆明市“最好地块”的环湖东路沿线地块，然而该地块目前不确定因素进一步增多。 云南城投今日披露，5年前签署的昆明环湖东路沿线土地一级开发合同昨日到期。这意味着这块被称为昆明市“最好地块”的下一步开发权是否仍落在云南城投，尚存疑问。对此，云南城投方面称，目前正在与政府协商，暂时未有结果，近期会有相关公告发出。 2008年5月，云南城投与昆明市政府签订合同，对环湖东路沿线4.18万亩土地一级开发，预计总投资300亿元。根据公开资料显示，环湖东路半岛又称为昆明湖滨生态城，位于滇池北岸环湖东路以西的星海半岛、福保半岛以及宝丰半岛三个半岛，是滇池东面环湖东路以西唯一可规模开发的地块。 云南城投至今在该地块上投资不菲。据公司去年年报，截至去年底，环湖东路土地一级开发项目累计投资73亿元，仅占预计总投资额的24.3%。公司当时透露，2013年初，累计1830亩受托开发土地完工成交。 然而，环湖东路已开发地块出售困难，使滚动开发难以进行。2011年6月底，环湖东路首批1622.8亩25宗土地拍卖，结果仅成交5宗共182.7亩，交易金额7.8亿元，其余均流拍。今年1月7日，环湖东路半岛地块再次入市，6宗地块全部以底价成交，总成交额29.84亿元。 面对近年一波波的宏观调控，云南城投期盼已开发土地尽快出让，回笼资金进行滚动开发。按照其与政府的合约，无论土地出让金额多少，云南城投将至少保证5%的收益率。而昆明市政府难以接受土地以过低价格成交，因为收益率不足5%的部分将由政府出资补贴企业。 截至今年3月22日，昆明市土地矿产储备中心累计已支付项目保底收益3.22亿元，代垫开发成本26.94亿元，共计30.16亿元。 而昆明市规划局2010年6月对环湖东路地块用途进行了调整，全部规划为商业用地，这在一定程度上降低了环湖东路的吸引力。环湖东路地块以商业用地为主，附近其他地块住宅同样较少，商业用地若无住宅支撑，在发展中将受到需求不足的限制。 云南城投当下73亿资金套牢在土地一级开发项目中，土地出让净收益的分成比例、后续各期能否由云南城投进一步开发，均存在不确定性。 |
