超九成城市房价上涨 限购城市后市反弹更猛烈
4月全国70大中城市房价数据公布 经历3月政策性末班车效应猛涨后，昨日国家统计局公布最新4月全国70大中城市房价数据显示，4月份70个大中城市中，环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个，占比超九成。从价格上涨的城市中来看，环比最高涨幅为2.1%，相比3月涨势放缓，但同比来看，涨幅再度刷新，同比达到13.7%。行业人士分析指出，当前受到限购城市市场上量价变化敏感，经此前短期抑制，后市量价反弹或更为厉害。 分析称年内难以实质下跌 经历去年年底需求释放后，市场量价持续走高，今年地方“国五条”落地超一月之久、难掩上扬态势。 统计局公布4月全国70大中城市新建商品住宅价格数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。 环比价格上涨的城市中，最高涨幅为广州的2.1%。从涨幅来看，环比4月有所放缓。但同比70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市达到了68个。 4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份高出2.5个百分点，难见放缓趋势。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭此前就表示，4月房价环比涨幅将趋于回落，但同比增幅仍在扩大，持续高位盘整，年内难以实质性下跌，预计今年四季度或明年一季度才会见顶。 限购城市后市反弹更猛烈 在4月份的70大中城市房价数据中，北京、上海、广州以及深圳一线城市新建商品住宅价格环比涨幅领先，平均数值达到1.54%。 中国指数研究院相关分析师指出，目前限购城市市场量价变化敏感，短期需求被抑制、成交量回落更为显著，但后市随着需求释放力度更大，其回暖速度亦领先全国其他城市。 二手房方面，今年4月全国70大中城市环比、同比价格上涨城市数量均在攀升，且涨幅扩大。 与上月相比，70个大中城市中上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。 同比来看，上涨的城市有64个。4月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为10.9%。(.新.快.报) 北京上海地价狂涨 地方楼市调控被指缺乏诚意 上海市国土局公告显示，今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心3地块在5月10日重新挂牌出让，挂牌起始价狂涨30多亿元。 公开资料显示，徐泾地块最早挂牌出让是在2012年2月20日。彼时公告显示，3地块土地用途为商业，起始总价13.68亿元。5月10日，3地块被重新推出。土地用途调整为商办；出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。地块挂牌起始价则上调至44.23亿元。 仅仅4个月，相同地块、相同面积、相似用途，地价上涨3倍多。而这4个月，正是堪称史上最严、调控决心最大的新版国五条推出落实的4个月。 地价飙高不只是在上海，就在号称调控最严的北京，门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，最终被北京当地企业夺取，溢价率高达104%，最高楼面价1.3万多。而去年6月门头沟曾引起轰动的“地王”楼面价也不过9000多。 地价飙涨幅度让人咂舌，就在地价狂飙的同时，一些地方政府对于商品房售价进行了严格的管控。 以北京为例，北京市新建商品房的售价将接受政府指导，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则政府将不予发放预售许可证。 这其中的逻辑颇有些“左右互搏”的为难：一方面，严格调控但地价狂涨，那各地政府的诚意何在？另一方面，涨地价而控房价，只能导致开发商缺地、惜售，供应紧张，那么房价的报复性反弹恐怕将为时不远。 到那时，购房者情何以堪？(.中.国.产.经.新.闻.报) |
