2月66个大中城市房价环比上涨
国五条细则或加码调控 国家统计局昨日发布的最新数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为3.1%；二手住宅价格环比上涨的城市也有66个，比1月份增加了15个。其中，北京广州涨幅居首。业内人士认为，房价指数环比上涨加速，调控加码必要性凸显。 数据显示，全国70个大中城市房价指数，2月份环比平均大涨1.08%，而1月份环比只有0.57%。其中，一线城市继续领涨，北京和广州新建商品住宅价格指数环比上涨达到3.1%，深圳为2.2%，上海为2.1%。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2月份，全国70个大中城市房价指数环比涨幅居然翻了近一倍，环比上涨1.08%，已超过2011年1月“新国八条”出台前的水平，而且已接近2009年四季度及2010年一季度的疯涨水平。“房价加速上涨的力度之大，让人惊诧，国五条的出台非常必要！”他说。 北京中原市场研究部总监张大伟认为，房价指数环比上涨加速，调控加码必要性凸显。“房价指数已经连续9个月上涨，66城市价格上涨，占比创调控后新高。”他说，2月份房价指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，预计在3月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将会起到抑制房价上涨加速的作用。而且从目前来讲，国五条细则很可能会因为房价上涨加快而加重实施，市场调整难免。 杨红旭也认为，由于3月份各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，因此预计3月份房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整，随着4月份细则的落实执行，预计房价涨幅将开始趋于回落。从区域差异来看，目前一线城市涨幅惊人，二三线城市紧随其后。全国两会过后，地方政府即将因地制宜出台楼市调控执行细则，进一步平抑市场预期，若后市房价继续猛涨，调控力度也将进一步增强。(.证.券.时.报) 北京二手房新增房源回落 据链家地产市场研究部统计，3月11日至3月17日，北京市二手住宅网签13125套，环比涨49.1%，持续井喷。截至17日，3月份二手住宅成交24149套。二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落。 从新增客源来看，3月第二周新增客源量环比下降31.6%，恢复到1月的正常市场水平。从北京市场来看，新“国五条”出台并未引发购房者的恐慌，购房者整体较为理性。 从成交均价来看，3月第二周北京市二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比上周下降1%。至此，从2月开始的成交均价四周连涨终止。3月份第二周，房客源比为1:6，而在2月末，这一比值高达1:7.6。同时，3月下调挂牌价的案例比2月平均上涨3.2倍。 据链家地产市场研究部统计，3月第二周新增房源环比下滑25.4%，但是较1月市场正常水平相比，依然高1倍左右。另外，从业主挂牌到成交的周期来看，3月这一数据为34天，而这一数据在2月高达50天。 链家地产市场研究部张旭认为，目前业主急售是对未来成交量的透支。从目前新增房客源的走势看，双双出现回落，可见新国五条带来的市场波动有所减弱。新政出台后的大量房源、需求被逐渐消化。一旦北京细则出台，买卖双方都会出现比较浓重的观望情绪，成交量有可能出现较为明显的下降，房价或出现小幅回落。(.中.国.证.券.报) |
