如何减少个税如何避税，传言很多
【记者观察】 如何减少个税如何避税，传言很多 在采访中，记者发现，很多业内人士和市民都在讨论这20%个人所得税具体如何执行，特别是其中的交易差额如何计算。 20%个税该减去装修费贷款利息 事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）。据业内人士透露，按照国税总局2005年发布的通知要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。“因为不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以在实际执行中，一直是按总价的1%-2%征收个税，未按差额的20%征收。”该业内人士坦言，这个规定仍需要各地细则出台才能执行下去。 为避税卖房也要离婚了？ 据新华社报道，有税收专家表示，若个人转让自用5年以上并且是家庭唯一住房，应不在上述通知的规定之列。一种不缴税的方法因此流传，“满5年的房子，房东准备卖出的时候，先假离婚，产证上减少一个人名，把一套房子做成满5年唯一，然后再卖房，就可以避税。”而这种办法似乎很有市场，在咨询台前，就有不少市民拿着申请产证增减人员的申请表咨询产证减人的做法。 因为限购政策，一些夫妻为了买房要离婚，现在为了避税，卖房可能也要离婚了。业内人士分析，如果此次新政的确保留这个免征个税的口子，那么离婚数增加的可能性较大。“很多家庭，夫妻双方名下各有一套甚至更多房产，那么在卖房时，如果符合这个免征的条件，为了节省几万甚至几十万元，去民政部门离婚还是很有可能的。”近年来，由于限购令的规定，一些人在买房之前去办理离婚。而上述假设如果成立，假离婚数量势必进一步增加。(.I.时.代) 楼市调控超预期 地产股短期将承压 2月下旬“国五条”出台，当时市场对其的解读是调控政策不会再度趋严，因此上周三周四地产股普遍反弹，上周五大盘回调，一些龙头地产股也有所走弱，仅部分二三线地产股继续活跃。 2月下旬“国五条”出台，当时市场对其的解读是调控政策不会再度趋严，因此上周三周四地产股普遍反弹，上周五大盘回调，一些龙头地产股也有所走弱，仅部分二三线地产股继续活跃。而上周五晚间出来的“国五条”细则显示，本次的调控力度并不像此前预期的那样维持原状，而是进一步趋严，分析人士认为，地产股短期将承受一定压力，但炒房资金受到抑制，对股市反而是长期利好。 华润置地(北京)股份有限公司副总经理郭锋锐表示，限购从严对二三线城市的影响大过一线城市；提高二手房的个调税，进一步加剧了市场供需矛盾，但也掐断了改善性需求的资金来源；提高二套房首付比例和利率，真正打击了改善性需求，惟打击力度还要看各地方的细则。 北大房地产发展研究基金中心副主任博士杜猛评价“国五条”细则将带来10个方面的影响，其中会导致一手商品房供给矛盾加速，对二手房供给关系则有所调整，中小房企将遭受沉重打击，有利于房企500强进一步做大。他还认为，楼市进一步分化带来市场结构的深度调整，从长期看是利好，对股市房地产板块长期看也是利好。(.现.代.快.报) |
