新的地产调控政策可能出台 2012年，年初的楼市冬季未“冻死”房企，逃过一劫之余，万科不再孤单，保利和绿地成功晋级千亿级房企。跨入2013年之后，楼市成交量现开门红，多数开发商彻底解除了冬天模式，进入“春天STYLE”，争取“稳中求进”成房企2013年的普遍预期，乐观情绪不断蔓延。 实际上，2012年4月下旬楼市开始回暖，开发商采取以价换量的销售策略，现金愈发充裕，行业也随之逐渐走出低谷。直至下半年，土地市场热潮迭起，行业基本面开始转好，楼市回暖成为既成事实。 在此背景下，量价齐涨的楼市让开发商信心不断升级。多位知名房企高层向记者表示，2012年销售额已超出预期，而预计2013年“日子要比2012年好过”，房价“稳中上涨”的市场预期强烈。不过，多数房企持既不悲观也不乐观的态度，因为业界一致认为，政府是否出台新的、更为严厉的调控政策是市场走势的关键性因素。 而多位业内人士向记者表示，如果房价持续上涨，2013年年中，政府出台新政的可能性比较大，而新的调控政策除了要加大保障房的力度，可能涉及房产税试点的扩容。 点评：从政策层面看，房产税试点扩容在即，多数业内人士也表示对此担忧。值得注意的是，重庆、上海此前早就对部分个人住房征收房产税，但房价并没有应声而落，因此示范作用并不大。由此来看，房产税试点扩容存在难产的可能性；从市场方面预计，一、二线城市房价看涨可能性较大，但部分四线城市也有沦为下一个鄂尔多斯的风险，这种差异化在2013年可能更加明显；而从开发商角度来看，房企分化将进一步加剧。2012年千亿级房企已经扩容至3家，恒大、中海地产等也已经站在千亿级门槛的旁边，2013年晋升千亿俱乐部的可能性非常大。在此背景下，房地产行业集中度将进一步提高，中小房企在竞争中将处于劣势。 汽车“限购”城市有望扩容 2012年，汽车业继2011年之后，依旧保持“增长”。受经济逐步好转的影响，分析人士预计2013年整个行业会有所回暖，可能会有5%左右的“增长”。 去年，中国汽车业可谓命运多舛。年初，豪华车开始打降价战，奔驰S级车型在终端市场开始疯狂降价，部分地区、部分车型的最高降幅接近40万元。宝马、奥迪也不甘示弱，其中，宝马7系优惠38万元、奥迪A8L狂减25万元。降价的“蝴蝶效应”不断蔓延，中高级车市、中级车市无例外卷入价格战。 继上海、北京、贵阳出台汽车限购令之后，2012年7月份，广州也正式颁布了汽车限购办法。2012年8月，日系车遭遇钓鱼岛事件后业绩大幅下滑，日系车无奈告别了风风火火的上升势头。 展望2013年，汽车业行情好于2012年应是大概率事件，主要原因来自于PMI等主要经济指标逐步好转，经济景气度上升带来行业的回暖。钓鱼岛事件对日系车的影响正在弱化，2013年日系车有望出现快速回暖局面。通用、奔驰、 大众等非日系品牌重点研究中国市场消费心理，并加速引进新产品，在中国扩张步伐加快。民族品牌也在快速成长。随着各种力量不断“扩展版图”，随之就会带来汽车产量的大幅增加。 但行业发展的困扰仍然不断，面临“交通、能源、环境”三大压力，地方政府很可能对出台限购政策，汽车限购城市有望进一步扩容。之前，深圳、杭州、成都、重庆等多个城市，关于汽车“限购潮”已至的新闻不绝于耳。2013年这些城市有望成为实实在在的汽车“限购”城市。 点评：目前来看，不少一、二线城市的交通拥堵状况已经非常严重，城市交通环境不断恶化，公共交通建设已明显跟不上汽车业的发展。各地方政府无奈，不得不采取更为直接、强硬的措施干预汽车刚性需求。“限购”成为地方政府的无奈之举。 稀土价格或稳中有升 据《证券日报》记者统计，2013年1月7日与2012年12月31日稀土价格相比基本持平，并无太大波动。对于稀土价格，有分析人士预计2013年基本面仍是决定稀土价格的主导性因素。 在需求上，受限于国际经济环境的不确定性，2013年的国际稀土需求将保持稳定，不会有大规模上涨的情况，而国内需求则可能因为相关产业的缓慢复苏出现小幅上涨，例如在城镇化概念指导下的家电产业、通讯设备制造业、电子信息产业、绿色能源产业等。但由于稀土原材料主要作为“工业味精”存在，除非上述产业出现大规模释放，否则国内稀土需求仍将保持稳定增长，预计增长率将维持在5%左右。 而从供给基本面来看，国内稀土供给仍将保持稳中有升的局面。首先，包头和赣州的稀土供应趋于稳定，大部分兼并重组工作已经完成，无论是所有权还是环保审查问题上都不会有大的举动影响到稀土的供应。 其次，由于南方各地区已经加快稀土开发步伐，在福建、广西、广东等省份都有离子型稀土矿产，五矿发展、厦门钨业、广晟有色、中国铝业、中国有色在这些省份的稀土矿建设已经接近尾声，有望在2013年开始规模化供应。 除上述利好信息外，2013年的稀土市场仍有不确定因素存在，如关于中国稀土出口限制的WTO案件如果有新的进展，短时间内都会对市场构成冲击，但这种突发事件性影响也是短时间的。2013年国内稀土市场将保持平稳，价格较2013年呈现震荡态势，或将略有上升。 点评：长期以来，中国稀土产量世界第一，但却缺少行业话语权，行业利润被吞噬，重要原因之一就是企业分散，无法形成一个声音说话。为实现以大型企业为主导的稀土行业格局，建立地区规范有序的稀土资源开发、冶炼分离和市场流通秩序，在中国北方已经建立由包钢集团牵头，联合甘肃稀土集团等企业组成北方稀土集团，而包钢稀土的区内整合则为北方稀土集团的建立迈出第一步。而南方稀土的整合或将在2013年有新的进展。 电商价格战转为拼内力 去年8月15日，一场由京东商城[]约战，苏宁易购[]、国美网上商城参战的电商有史以来最为惨烈的价格大战轰动一时。 这场战斗的发起者，京东商城CEO刘强东在8月14日的个人上向苏宁易购开战：“从明天上午九点开始，京东商城所有大家电价格都比苏宁线上线下都便宜！并且无底线的便宜，如果苏宁敢卖1元，那京东的价格一定是0元。”瞬间点燃战火，当当网[]、易讯网、一淘网等国内主流电商纷纷加入到这场厮杀中。 虽然刘强东挑起的价格战被指责为有名无实，处于斗嘴阶段。但不容置疑，去年的价格战在众多电商之间展开。 有人说，如果用三个字形容2012年电商行业，就是“价格战”，用六个字，就是“最惨烈价格战”。价格战让中小垂直电子商务网站不堪重负，母婴类头牌电商红孩子被苏宁收购，维棉、品聚、乐酷天、后玛特、耀点100等曾经风光一时的电商网站相继倒闭。 2012年，从“618”、“815”再到双11、双12，价格战此起彼伏，京东、苏宁、天猫[]等主要B2C电商轮流打擂台，乱花迷眼，究竟哪个是真底价？一时间，“网络比价”成为消费者的热门工具。2013即将到来，价格战何去何从？ 2013年，价格战会走向纵深，会烧向内力角逐。 2012年底，万达集团、王府井百货等众多线下品牌纷纷布局电商，由于他们“不差钱”，同时具有政府背景和品牌认知度，将使得原本激烈的电商竞争在2013年更加残酷。 2013年价格大战在腾讯、京东、苏宁易购三家之间展开，不可避免。 点评：2012中国经济年度人物颁奖现场，王健林约赌马云[]，“10年后如果电商在中国零售市场占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。”电商将以怎样的速度蚕食传统商业，这是一个谜。但无疑电商在以不可挡之势向传统零售业发起冲击，并且是通过残酷的价格战展开的，对传统行业是如此、对竞争对手亦如此。2013年的价格战将是势力之战，是内力的角逐。 |
