前9月土地储备缺口超百万 保利加速补仓 保利9月份销售简报显示，今年前9月保利合约销售达到669.20万平方米，合约销售金额756.28亿元。 根据中国指数研究院的统计，保利今年前9月新增土地储备约538.5万平方米 (规划建筑面积，下同)。根据其宣称的 "等量补充"原则，相比前9月近670万平方米的销售面积，保利至少还面临130万平方米的土地储备缺口。 进入10月，保利在北京、上海、长沙等多个城市加快了拿地步伐。 研究机构分析，在销售业绩向好、货币资金充足的情况下，不排除保利会在第四季度继续在一、二线城市发力，以保证其销售规模仍处于行业领先地位。 10月三城拿地超140亿元 10月份，保利及其联合体在5天内三城跑马圈地，拿地支出超过140亿元：10月9日以9.45亿元竞得广东佛山南海区桂城两幅地块；10月10日上午，保利万科联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块；10月10日下午，保利以总价45亿元斩获上海徐汇区滨江商住办公用地地块；10月11日，保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥南部国际社区地块…… "在拿地方面，我们每年都坚持等量扩展的原则，假如今年卖了1000万平方米，那我们还会补充这么多，维持适量的土地储备，以备未来的可持续发展。"昨日，在接受《每日经济新闻》记者采访时，保利地产品牌管理中心副总经理何智韬阐述了保利在土地市场上的总体策略。 根据中国指数研究院的最新统计，截至10月16日，保利今年新增土地面积740.13万平方米，涉及资金239.37亿元。 保利的"补仓"或许还未完成。 国泰君安在研报中认为，保利前三季度销售业绩良好，在第四季度仍将保持75亿元左右的月均推盘能力。除此之外，保利截至今年上半年的货币资金已经达到了252亿元，而短期负债仅为26亿元，加上7~9月约253亿元的销售回款，保利可动用的货币资金十分充裕。 何智韬表示，前段时间，在合适的时间点上地方政府还是推出了一些符合保利发展需要的地块，所以未来保利并不排除继续增加土地储备的可能。 或继续发力一二线城市 国泰君安在研报中指出，在销售业绩出色、资金充裕的前提下，四季度保利或在土地市场上有较大动作。这与多数业内人士的判断趋于一致。虽然保利方面并未明确表示将如何展开下一步动作，但多数观点认为继续保持行业领先的规模将是保利未来主要的着力点。 何智韬坦言，尽管刚刚在两个一线城市拿了地，但公司认为在一二线城市的土地储备还是相对不足的。数据显示，截至10月16日保利在一线城市新增的土地储备仅占总数的10.69%，而二、三四线城市则分别占据了50.20%和39.11%的比例，意味着在这一轮的"补仓"行动中，一、二线城市土地储备相对不足的状况并未得到很好的改善。 "公司未来拿地的核心还是在一、二线城市。"根据何智韬透露的信息，在同行规模快速扩张的压力下，继续在一二线城市发力或许将是保利的下一步动作。 126亿元拿10块地 中海仅完成全年计划一半 在冷场大半年之后，随着万科、保利、恒大、中海等行业龙头拿地增多，土地市场重新热闹起来。 上周，中海地产一口气在大连、杭州耗资近60亿元拿下四地块。截至目前，中海地产今年获得权益土地面积(规划建筑面积，下同)407万平方米，仅为年初新增土地面积720万平方米计划的56%。前三季度中海地产累计实现房地产销售金额919亿港元，同比增长28.8%，累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。 《每日经济新闻》记者对比历年拿地数据发现，中海地产拿地金额与年销售额的比例从2009年的72%大幅下降至14%。今年初制定的250亿元拿地计划，至今只完成了126亿元。 126亿元拿下10块地 《每日经济新闻》记者统计显示，今年截至10月20日，中海地产已在天津、成都、大连、昆明、佛山、烟台、杭州等城市拿下近10块土地，拿地总金额为126亿元。中海地产公告称，今年前9个月公司累计新增土地储备435万平方米，其中新增权益土地储备407万平方米。 7月20日下午，在经过多轮激烈的竞价之后，中海地产最终以29.7亿元的价格在天津核心区域拿下一块面积为7.99万平方米的地块。资料显示，该地块总建筑面积为22.8万平方米，成交楼面地价达13026元/平方米，溢价率32.98%，为今年天津土地市场的单价地王和溢价率最高的地块。 进入9月份以来，中海地产在全国各地拿地的激情再次迸发。在广州、合肥、长沙等地全国土地市场上，中海地产与万科、保利等行业龙头"同台竞地"，但除了在烟台以2.7亿元的底价获得一块近20万平方米的地块之外，鲜有斩获。 上周，中海地产拿地动作频频，在几天之内连续获得4幅地块。 10月15日，中海以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地。该地块编号为大城(2012)-18号，用地面积9.9万平方米，规划建筑面积175230平方米，楼面价3700元/平方米。 10月19日，中海地产以56亿元的总价获得杭州江干区编号为三堡单元R21-01地块中40、41、42号的三幅相邻地块。 销售方面，前三季度中海地产累计实现房地产销售额919亿港元(约合750亿元人民币)，同比增长28.8%，累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。 |
