| 8月房价上涨城市缩减近三成 市场进入博弈期 继7月份楼市量价冲高后，8月开始小幅回调。今日国家统计局数据显示，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。 相比7月份数据而已，其下降的城市扩大11个，上涨的城市已缩减14个，缩减幅度达28%。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，受督察组检查以及首套房利率政策收紧等因素影响，楼市相比7月小幅回调。尽管市场库存量大仍存在，但随着宏观市场回暖，预计后续市场进入博弈期，今年年内量价大涨的可能性都不大。 上涨城市缩减近三成 数据显示，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。 注意到，从环比数据上来看，8月份上涨的城市在缩减，而下降的城市扩大了11个；同比来看上涨的城市增加了3个。 而在价格方面，8月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，7月份该数据是在0.7%，上涨的价格也在收窄。 亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为，尽管前三个月楼市比较火热，但房地产市场整体还是比较疲软。房产税的扩容传言与商品房预售款的监督加强及房贷利率85折优惠的取消等新一轮政策出台的信号不断，导致楼市回暖缓慢 他同时指出，楼市调控下房贷与货币政策未如市场预期放松，甚至有收紧的趋势，影响到购房者的购买心理；而商品房库存量去化缓慢，市场整体供应巨大等导致。 在二手房方面，相比7月份，8月全国70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。 相比去年同期，8月全国70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比7月份回落的城市有4个。 中原集团研究中心经理刘渊分析认为，最近两年市场限购以来，主要以自住需求为主，量价波动幅度各月波动相比平均。今年开发商成交攀升还是跟新增供应有关，但库存集中在中高端多，不大容易消化，预计都将制约九十月份成交较好的因素。 市场进入博弈期 张宏伟认为， 最近市场量价都有回落，主要还是由于结构成交影响，导致量在也在回落。 "此前督察组监察情况，使得各地方楼市政策严格执行，影响了部分高端市场量成交，同时也对价格有影响。若金九银十在这样的氛围大涨并不是好的，会吸引更为严格的执行。"张宏伟说，其次首套房85折利率都有收紧现象。尽管库存仍存在，但预计半年后宏观市场回暖，企业资金面也不会那么紧张，目前开发商与政策之间存在博弈市场，降价幅度仍不多。 广州地产专家邓浩志分析认为，预计市场金九银十量价还是会比较平稳。值得肯定是开发商还是很积极推货，毕竟资金比较紧张，消化货存来缓解资金紧张的问题。 同时他认为，政策放松的可能性不大，因为房价有上涨压力，加码的可能性也不大，经济复苏需要房地产出一份力。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示，随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与09年二三季度相比，本轮房价上攻疲软，预计第四季度房价将以震荡为主，涨跌两难。 |
