一线房企拿地热情升温 青睐二三线城市 上半年土地市场成交低迷。虽然进入二季度后，一些热点项目竞拍相对活跃，然而土地市场整体景气度依然不足，上市房企上半年的购地规模出现收缩。但7月以来，部分龙头房企加快了拿地节奏，并将目光更多投向了二三线城市。 拿地动作逐渐增多 统计显示，尽管同比有所下降，但一线房企土地储备仍能满足未来两到三年的开发需求。 万科上半年共新增开发项目13个，按权益计算的占地面积约69万平方米，对应的规划建筑面积约174万平方米，平均楼面地价约2230元/平方米。相比之下，公司去年上半年新增开发项目22个，权益占地面积约222万平方米，对应规划建筑面积约423万平方米，平均楼面地价约2823元/平方米。就此计算，万科上半年新增权益占地面积、规划建筑面积分别同比下降了68.92%、58.87%。 万科曾表示，6月末公司规划中项目按权益计算的建筑面积合计3435万平方米，基本可满足未来两到三年的开发需求。事实上，这一规模较去年同期下降了150万平方米。但7月以来万科在土地市场大举出手，最近两月斥资66.33亿元拿地。 保利地产上半年共新增7个房地产项目，新增建筑面积367.31万平方米，这两项数据分别同比下降了46.15%、19.45%。保利地产表示，6月末，公司拥有在建拟建项目154个，在建面积3036万平方米。而去年同期，公司共有在建拟建项目148个，占地面积3203万平方米，容积率建筑面积5808万平方米。 招商地产上半年则在土地市场上保持了相对稳健的增速。上半年招商地产在贵州毕节、北京、天津等地通过招拍挂及股权收购方式获取4块项目用地，权益面积99万平方米。而去年同期，招商地产在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，权益面积84万平方米。 相比之下，金地集团上半年在土地市场上最为谨慎，公司上半年并未获取新的土地储备。直到8月23日，公司公告称，通过股权收购的方式获取了沈阳市浑南新区滨河东项目。项目规划净用地面积6.14万平方米，规划容积率3.0，土地用途为居住商业，项目的土地成本为2.53亿元。 业内人士表示，虽然中报数据显示龙头房企上半年拿地较为谨慎，但从7月以来的情况看，大型房企高度关注土地市场的机会，拿地动作趋向频繁。 关注二三线城市 尽管随着部分城市住宅成交量的回升，热点项目出现相对活跃的竞拍，土地溢价成交情况有所增加，但土地市场整体景气度依然不足。一线房企主要拿地项目仍集中在二三线城市。从今年前八个月各地的推地情况看，二线城市的推地规模也有所上升。 保利地产表示，公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。 招商地产也指出，未来将积极补充三四线城市核心地段为辅的项目资源，关注发展潜力大的新兴城市；把握城市更新和企业兼并收购的机会，争取以合理成本获取优质土地。 金地集团表示，将深耕现有城市，有选择性地拓展新城市、把握二三线城市土地机会。在区域发展上，公司将在国家区域发展战略的指引下，更加注重把握城市化发展快的区域。 业内人士认为，目前地方土地财政明显缩水，未来政府推出优质地块的意愿较高。房企在销售复苏后，拿地的"本钱"相对充裕，未来土地市场有望逐步复苏。万科也表示，未来土地供应力度将有所加大，资金实力较强的企业有可能获得更多的机会。(.中.国.证.券.报) |
