| 昨晚7时，万科董事会主席王石携新书《让灵魂跟上脚步》做客由东方早报、东方艺术中心和大众书局主办的东方文化讲堂，在东艺中心演奏厅作题为《"放下"与"坚持"》的讲座，并回答提问和签名售书。活动完毕后，王石就"楼盘降价"的话题对早报记者说："我们该降的都降了，应该不会再降了。" 五六月是楼市关键期 王石此前还在公开场合表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。 关于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。 4月销售额同比大增 万科企业股份有限公司（000002）昨日晚间发布公告称，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。 今年3月，万科的销售面积为71.9万平方米，销售额达66.8亿元，其4月业绩环比下滑。 今年前3个月，万科分别实现销售面积23.0万平方米、19.6万平方米、71.9万平方米，实现销售金额分别为18.5亿元、15.7亿元、66.8亿元，其中3月业绩大幅超过前两个月总和，并且超过去年9月万科69.2亿元的单月最高销售纪录。 在此销售业绩之下，是万科从南至北的降价销售策略，深圳等城市部分楼盘价格甚至深调。 就在"五一"前一周，同样宣言不会调价的南京万科金域缇香新一批房源开盘，和此前房源相比，销售价和前半月推出的楼座销售价相比降了4000元/平方米，降幅达26%。 全国新增3个项目 万科昨晚还公告称，在3月份销售简报披露以来，公司新增项目3个，分别是惠州双月湾一期项目、武汉才茂街项目，以及青岛南昌路项目。 惠州双月湾一期项目位于惠州市惠东县平海镇南门海，占地面积约36万平方米，总地价2.18亿元，万科拥有67%的权益。另外两个项目万科均拥有项目100%的权益，其中，武汉才茂街项目位于武汉市武昌杨园街纺机路29号，项目净占地面积约5.98万平方米，总地价4.59亿元。青岛南昌路项目位于青岛市四方区南昌路，项目净占地面积约6.18万平方米，总地价4.86亿元。 々 央行重申落实二套房贷政策 昨日，央行上海总部发布《上海市信贷投向指引（2008年修订）》（下称《指引》）。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。 今年印发的该《指引》是自2003年以来的第六份指引，重点要求各金融机构落实从紧货币政策，加强窗口指导，支持经济又好又快发展。在本份《指引》中，房地产相关贷款成了重点"照顾"对象。 房地产信贷投放"限外" 《指引》要求，各金融机构既要满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。 "密切关注资本市场波动情况，加强信贷资金流向管理，防止任何企业和个人违反贷款用途使用信贷资金。"《指引》强调，要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，限制对"高耗能、高污染、产能过剩"行业的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。 设置长三角信贷共同体 在促进长三角一体化发展方面，《指引》首次明确提出要立足产品和机制创新，通过发展异地贷款和银团贷款，推动系统内联合贷款和统一授信，探索批发贷款和贷款转让，推广外汇衍生品和联合外币贷款，设置长三角区域信贷共同体，加强不同类型、不同地区金融同业协作等六项措施，支持信贷资金跨区流动。 而在支持经济发展方式转变方面，《指引》提出要把握三大机遇，即把握新能源、排污设备等新型产业发展机遇，把握石化、钢铁等重点行业建设先进生产能力机会，把握上海服务产业加快发展机遇，通过大型设备采购贷款、能效融资贷款等形式，支持上海向"服务型经济"转变，支持上海建设资源节约型、环境友好型城市。 值得注意的是，《指引》提出，要支持上海先进制造业、高新技术产业和有优势的传统制造业发展，促进国家战略、重大产业项目、创新基地三个方面的聚焦突破，推动船舶等五大战略产业、航空航天等九大基地建设，促进上海形成高科技产业联合科技型企业集群。 支持浦东综改和世博会 在推进上海对外开放方面，《指引》强调，要支持浦东综合配套改革及2010年世博会相关重大项目建设，支持先进技术、关键设备和国内短缺资源进口，促进进出口均衡发展。同时，要积极改善企业参与海外并购等活动的金融服务，支持实力型企业实施"走出去"战略。 《指引》称，要探索发展商业性助学贷款，推动小额担保贷款向更加全面、便民的个人创业贷款过渡；要把为中小企业提供信贷服务当作增加市场份额、提高竞争力的渠道和机遇，通过完善担保机制，改进贷款流程，推动产品创新等措施，有效完善中小企业信贷服务体系。 |
