| 央视调查称上海新房涨价有水分 房价走势仍难料 从前面的报道我们看得出来，央行此番降息对于房产市场，无疑是释放了重要的信号，而事实上，近一个月来有关楼市回暖的消息就不绝于耳，上海最新公布的数据就显示，今年第二季度新建商品住宅涨幅同比上涨约在10%左右。而上一周，上海楼市的成交量更是创下了近一年半来周成交量的新高。未来房价到底会是什么走势，记者在上海也进行了实地调查，来看报道。 以上海一个内环以内，紧邻苏州河的楼盘为例，去年该楼盘的开盘均价在每平米6万3，而今年则涨到了6万8，涨幅达到5000元。不过，该楼盘调价后，300多套房源只卖出23套。无奈下销售人员表示，目前房源的报价是公司的决策，实际成交价，每平方米再便宜8千元也不成问题。 陈志 楼盘销售人员 现在实际成交的话因为有个价差/差不多是6万出头一点。 专家分析，6月上海量价齐升的局面，一方面是贷款政策近期的从宽，让积压已久的各层次需求入市积极性明显加强，部分中高端买家的积极入市也给了开发商提价的底气。不过，现在预言房价下半年会上涨还为时过早。 黄河滔 某房产中介分析师： 如果从政策层面也好，现实情况，库存客观数据都决定它会比较难出现这种(房价上涨)情况，还有一个我们可以看到现在去化率还是有优惠的去化率比较高，其他盘子价格定得比较高的都卖得很难。 新房市场相对回暖，二手房市场表现的则更为明显，清闲大半年的中介小赵，从5月开始终于迎来了自己的忙碌期。 赵锐 徳佑地产中介： 刚刚这个业主的话，一开始的议价空间(报价)是430万，现在的话他自己又涨了10万，440万。 小赵说，从5月份开始，门店二手房的生意就明显好了起来，到了6月，二手房价格甚至出现价格抬头迹象。市场的回暖从贴在墙上的员工业绩表就能看出。 据上海二手房指数办公室的统计，6月份，上海二手房指数在持续8个月的下跌走平之后，首次上扬，价格环比上涨0.16%。上海128个板块区域中，超过8成达上涨，中心城区的徐汇、黄浦、长宁上涨最快，而静安成为含浦东在内中心城区唯一一个下跌的行政区。 梁志超 上海二手房指数办公室副主任： 涨价的预期在逐渐增强 (不过)这次反弹我个人认为总体的下降趋势没有改变仅仅是一个下降趋势中的小小调整。 楼市新观察 南宁：楼市小回暖 刚需后继乏力 近期楼市的回暖到底是长期的现象，还是开发商消化库存，恐怕只有经过市场的检验才能知道最终的答案，而在南宁，6月下旬至今以来，商品房成交量在不断增加，在7月3号当天就成交了321套，不过一些业内人士都认为，回暖是开发商以价换量，说楼市回暖还为时尚早，来看报道。 某房产代理有限公司总经理助理 佘仲强： 我们这个月走了大约是60套，首先我们走的户型都是80多平方的，都是刚需户型。(删几句)我觉得现在来说房地产市场回暖或者怎么样还为之过早。 南宁某房产中介营业经理 雷霍： 就在(南宁)青秀区厢竹大道附近的某楼盘，推出了10套特价盘，大概就是在7500元/平左右浮动，该楼盘的均价会在8500元/平左右，所以这就是开发商以价换量的促销手法。 业内人士认为，从目前房地产市场以刚需人群为主要客户支撑点， 不少开发商集中推出特价盘，新开楼盘也在重新调整价格定位等销售特点来看，这种看似回暖的行情，实际上并不那么乐观。 辉煌置业东葛分行营业经理 雷霍 现在改善型住房的人群其实并没有出手。/因为他们没有什么利率优惠，而且受到首付的限制。 在二手房市场，最近的成交量也略有增长， 南宁市东葛路上的一家地产中介，几天内就成交了4套二手房，市场比较活跃。不过业内人士也提醒，这些销量中，绝大部分出手买房的消费者，都是第一次购房，刚需购买力后继乏力，而政府表态依旧坚挺，只能说，这一波的回暖可能是短暂的，而更大的作用只是让一直紧绷的开发商资金链稍微松了一口气。(.C.C.T.V.经.济.信.息.联.播) |
