成交量:有所回落、但仍在高位。4月第一周,成交量环比有所回落,但总量仍在高位。我们监测的33个重点城市中,环比上涨城市不到3成,总体成交量环比上周下跌4.7%,结束连续3周上涨行情。但就绝对值而言,仍较2011年和2010年均值分别高出19%、1%。同比而言,由于基数原因,大增82.0%。
可售及去化速度:新增供应继续提升。上周新上市供应为2.3万套,环比提升21.2%。新增供应提升,而成交量微跌,使得单周去化率略有下滑,但仍维持在114%的高位。上周10大城市存货总量为72.4万套,环比下降0.5%,同比增长56.1%,总体仍然处于高位。截止上周末,10大城市的去化周期为10.5个月,环比前一周下降5.2%,连续2周下降。
上周行业及公司要闻中原地产:一季度住宅用地成交跌5 成一季度土地市场成交冷清符合我们的预期。尽管三月成交数据有所回温,但库存高企、资金紧绷的困境并没有得到根本的缓解,去化库存、回笼资金仍然是开发商目前的首要任务。我们预计二季度土地市场也不会有明显的好转。
保利地产公布年报:稳中求进!万科公布3 月销售数据:把握时间、销售靓丽上周地产股走势回顾上周仅两个交易日,WIND 地产指数上涨3.1%,连续2 周跑赢大盘。同期沪深300 指数上涨2.6%,上证综指上涨1.9%。
在关注的100 只地产股票中,仅4 只股票出现下跌,其余均实现上涨,其中,64 只个股跑赢地产指数,占比高达64%。
广发房地产模拟组合模拟组合分布:万科A(32%)、金地集团(33%)、福星股份(14%)、金融街(12%)、华侨城(9%)。
风险提示:政策风险
|
