| 上海新政被叫停 地方救市幻想该破灭了 实施没几天，上海"持有居住证三年可买二套房"政策又被叫停！虽然具体情形尚不明了，但两个事实不容置疑：一是中央此轮调控的决心很大；二是地方政府救市的幻想要破灭了。 同为地方政府救市套路，芜湖"新政"和上海"旧政"区别明显，前者属霸王硬上弓，舞曲刚起就踩脚；后者是玩太极，步子虽大但中规中矩。正因为此，不少媒体都曾预测，上海此举被叫停的可能性很小。 从降存准率到停发央票再到逆回购，央行一系列释放流动性的举措，让各界对货币政策是否已现实质性松动存在诸多争论。但流动性的缓解加上业内对政策预调微调表述的过度解读，2月份以来，楼市出现反弹已是不争的事实。北上广深四地新建住宅网签成交量涨幅惊人。销量大涨下，不少地产大佬难掩兴奋之情，合景泰富董事长孔健岷前几天就忙着提醒，未来几个月是买房入市最好的机会！ 楼市为何出现反弹？除了开发商降价和刚需增加外，更大部分原因跟当前经济形势有关：欧债危机发酵导致外需显著下降、国内金融、土地等政策出现放松，不少人于是担心2009年政策调头的情形再现而果断出手。 这其中，地方政府发力的痕迹明显。从佛山的放宽限购条件到芜湖的购房发补贴，从中山的提高商品房限价标准到上海的居住证三年可买二套房，地方政府新招迭出，目的无非就一个：试探调控决心、摸清政策底线。 地方政府的急切之情可以理解。从2011年至今，一方面，土地出让收入大幅下降；另一方面，包括保障房建设在内的各项民生支出增长明显。10.7万亿的地方平台债务虽然获准展期，但在各大银行日益扎紧的篱笆前，前期投入项目的后续融资难度加大。窄进宽出下，地方财政已捉襟见肘。 虽然仍有专家鼓噪："唯有房地产才能救经济"，但从目前诸地短命的救市政策可以判断，抑制、消除房地产泡沫已是高层共识。从这个意义上来说，上海新政被很快叫停也在意料之中。(.现.代.快.报) |
