  自今年年初以来，地产板块涨幅已高达30%，远远超过大盘。 本轮反弹地产板块上涨达30%远超大盘 近期以来频频发力的地产股昨日再度集体井喷，在两市涨停的19只个股中，14只均为地产股。分析认为，地方政府的微调信号和货币政策的宽松预期，是近期地产股飙升的主要原因。 区域性地产股频频充当反弹先锋 地产板块昨日以4.56%的涨幅再度领涨两市。从盘面上看，板块中参与交易的144只个股，仅有4只个股实现微幅下挫，其余的均以红盘报收，深物业A、深深房A、泛海建设、银基发展、荣安地产等14只个股携手实现完美涨停。 总体来看，今年以来整个地产板块的涨势可圈可点。巨灵统计数据显示，截至昨日，板块中可计算的132只房地产个股无一下跌，有38只个股今年以来的累计涨幅超过30%，而同期大盘涨幅仅为12%。而在板块中，"招保万金"四朵金花涨幅相对较小，充当反弹前锋的皆为区域性的地产股，如中华企业、鲁山置业、荣安地产等。 反弹主要是基于货币政策的预期 房地产的调控政策并无放松迹象，为何地产股能屡屡大涨？分析人士认为，虽然中央多次重申今年的房地产调控不会放松，但一些地方政府释放的微调信号提振了区域性地产股。如上海近日表示，外地户籍居民持长期居住证满三年，即可享受本地户籍居民同等购房资格，对上海区域地产股而言就是一个极大的利好。 与此同时，降低存款准备金率也是一个重要原因。国泰君安认为，再次降准带来的货币信贷宽松将缓和按揭款、开发贷的紧张局面，尤其是首套住宅按揭贷款利率因新增贷款额度增加、安全和收益性高而回至标准甚至下浮，将有效促进房产销量的上升，地产股将明显受益。国金证券也表示，虽然此次降准对行业的直接刺激有限，但预期二季度末还有2次降准的可能，届时首套房信贷环境会进一步改善，有利于地产股估值水平提升。 除此之外，房地产行业本身也释放出积极信号。1月份70个大中城市住宅销售价格无一环比上涨，与政府的调控目标越行越近。国金证券认为，这意味着地产股的估值水平会先于基本面而得到提升。 机构看好一二线龙头股 东方证券杨国华认为，短期看，地产股将受益于存款准备金率下调的政策利好，同时近期楼盘成交量逐渐回升也在一定程度上对地产股形成支撑，但成交量能否从季节性恢复演变为趋势性好转仍需要继续观察。目前看，一些利好的信号是一些区域如南京江北区域由于价格的明显下降，已有以刚需为主的投资者结束观望开始入场，导致该区域近期成交量出现了超预期复苏。杨国华建议投资者重点关注全国龙头"招保万金"四朵金花，以及区域龙头苏宁环球、中南建设、华发股份、首开股份等。 不过，齐鲁证券丁晨则在近日的研报中认为，因调控进入微妙时期，受益于地方政府的微调，二三线区域龙头未来经营环境和业绩存在更大的改善空间，因此这些二三线区域龙头更应该受到投资者关注，因为它们享有相对于全国性龙头更高的风险溢价。 □ .林.志.吟 .信.息.时.报 |
