核心观点:
下调存款准备金,坚决买入地产股货币转向对地产股是重大利好,将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况,以及降低房贷成本角度刺激购房需求,地产将迎来政策面微调、成交回升的局面,积极介入地产股。
我们在11月15日的报告《信贷拐点迎来,楼市与政策共振》中已经提到,货币政策的微调给房地产行业带来双重利好,而以此次下降存款准备金率为标志的货币政策转向,更是给行业带来新的生命力,我们继续看好行业,建议买入地产股。
首先,货币政策的转向,意味着流动性拐点到来,开发商将更容易获得资金,紧绷的资金链将有所缓解。
其次,房贷额度将有所回升,之前出于贷款额度问题上调住房贷款首付比例、房贷利率的银行有望下调这两项指标,购房者将更容易获得成本更低的房贷,这将刺激购房需求的释放。
再次,全国楼市的成交量在金九银十也未能放量除了限购的因素之外,更为重要的是下半年银行由于信贷额度趋紧,不断提高首付比例和房贷利率,使得购房成本不断上升,这对占据楼市半壁江山的非限购城市也造成了很大的影响。
如今,这一因素触底回升,必将带来成交量的回升,尤其是非限购城市。
这意味着楼市接下来迎来中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。
积极介入:
买入地产股,推荐组合。华夏幸福、阳光城、冠城大通、华业地产、保利地产、宁波富达。
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