芜湖房地产救市新政将有很大的传染性 芜湖市政府昨日出台的"房地产救市新政"，挑动了房地产市场的敏感神经。虽然在房地产调控政策上没有放松，但是春节过后深圳房地产的信贷政策明显松动，特别是对首套房的贷款利率已普遍从上浮5%～10%回归至基准利率，这在一定程度上也有望促进成交量的提高。 深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时表示，芜湖的房地产政策具有很大的传染性。假如中央政策没有尽快做出反应，不及时叫停的话，那么包括珠三家在内的全国其他二三线城市都有可能纷纷效仿。"在房地产的问题上，二三线城市不像一线城市一样有较多的回旋余地，可以应对缓解的方式方法太少，因此压力更大。" 事实上，与芜湖新政相呼应，在楼市调控的问题上，珠三角的二三线城市也是一直跃跃欲试。去年佛山限购令松绑一日游，被称史上最短命新政。一方面说明地方政府在房地产调控问题上确有压力，另一方面也提醒了转变放松房地产调控政策的压力。此外，中山市近日也上调限价令上限至6590元/平方米,较去年上调了790元/平方米。宋丁认为，这些地方和芜湖一样都是在变相放松调控政策。 不过，从目前深圳的情况来看，芜湖新政可能不会产生太大影响。在昨日芜湖房地产新政曝光后，深圳市中原地产华南大深圳区董事总经理李耀智表示，这会对二三线城市会有影响，但对深圳影响不大，"深圳前几年房价涨得太多，需要有一个降价的过程"。他同时指出，更为重要的原因是，深圳一直都是全国房地产的风向标，是社会瞩目的焦点，假如深圳在限购方面放松的话，那么其他城市以及全国房地产调控跟风及转向将不可阻挡。 2012年的深圳两会上，深圳市市长许勤在答记者问时表示，"深圳作为一线城市依然是房价比较高的地区，我们将继续采取有效措施，切实遏制房价过快上涨"。对于房地产调控政策会不会放松的问题，许勤回答说："在坚决贯彻国家关于房地产调控的方针政策的同时，结合深圳的实际情况，在城市更新改造的住宅建设、商品房建设项目中，配建相当比例的保障性住房，进一步加大保障性住房供给，优化住房结构，有效平抑市场价格。" 虽然在房地产调控政策上没有放松，但是春节过后深圳房地产的信贷政策明显松动，特别是对首套房的贷款利率已普遍从上浮5%～10%回归至基准利率，这在一定程度上也有望促进成交量的提高。宋丁表示，现在的政策针对的不是可能的降价，而是要促进成交，因为没有成交量，将直接影响当地的房地产销售开发，地方政策的土地收入以及就业等。"不过，目前这些问题在深圳这样的一线城市不存在。"宋丁说。 (.证.券.时.报) |
