温家宝两年五提促房价合理回归  种种迹象表明，今年房地产调控不会放松 ●巩固房地产调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施 ●采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作 ●这是自2009年本轮楼市调控以来，国务院总理温家宝第五次提及促进房价合理回归 国务院总理温家宝昨日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。自2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。 温家宝对当前重点工作作了部署。（一）继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。继续加强对实体经济特别是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。 （二）抓好农业生产。认真落实中央一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、优质农产品生产。强化农业生产资料市场监管。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。 （三）巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 （四）促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。 （五）切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。 （六）切实解决好突出的民生问题。落实最低生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。 据新华社 成交"倒春寒"房企"死扛"不如"快跑" 市场观察 2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为"最差"春节楼市。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市"倒春寒"已提前扑面而来。全年"量价齐跌"的预期越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入"探底期"。 据金丰易居佑威联合研究中心统计，截至1月29日，今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米，成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创网签以来的最低值。 上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为，在今年的4月-6月，全国的商品住宅成交量会第二次触底。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开。 北京中原市场研究部统计数据显示，1月北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。 "2011年9-10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。"上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整。 一些开发商认为，2012年年中将达到库存最高峰，甚至会超过2008年最差时的水平，在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下，部分开发商可能发生被动调价。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，房企与其"死扛"，不如"快跑"，降价促销是出路。 新闻背景 2010年2月27日温家宝在中国政府网与网友在线交流时表示，有信心使房价能够保持在一个合理的价位。 2010年12月26日温家宝在中央人民广播电台与听众进行交流时表示，"在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平。" 2011年5月1日温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平时说，要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。 2011年11月6日温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话表示：对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。 2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议时提出，巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。 上海房贷利率松动成都暂时没有动静 昨日，有媒体报道上海首套房贷利率悄然松动。一些中资银行首套房贷利率逐渐回归基准利率，而部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。 成都的情况如何呢？华西都市报记者从成都多家银行、售楼部处了解到，目前首套房贷利率暂时没有出现较大变化，绝大多数仍按照年前基准利率1.05倍-1.10倍执行。 "我没有听说哪个楼盘，在首套房贷利率上面可以打折。"在城东一售楼部工作的毛先生说，只有极少银行对信用度高的客户会实行基准利率，但这种情况并不普遍。 业内人士指出，去年银行提高首套房的利率，是基于自身盈利能力的考虑，如今上海部分银行出现松动，不能看作是楼市调控的放松。(.华.西.都.市.报) |
