事件：友好集团公告称，控股子公司库尔勒天百商贸有限公司拟租赁位于库尔勒市人民东路1号库尔勒天百购物中心地下一层，面积为17730平方米的商业地产开设超市，租赁期限11年，租赁期间租金总额为6112.62万元。公司控股子公司新疆友好集团库尔勒天百商贸有限公司拟租赁位于库尔勒市八音西路47号金色时代广场地下一层，面积为11382.53平方米的商业地产开设超市，租赁期限12年零9个月，租赁期间租金总额约为5836.43万元。 点评：友好集团积极开拓超市业态，符合公司五年战略规划。公司本次租赁的两处物业租金价格均较为合理，其中天百地下一层物业为0.86元/平方米/天，而金色时代广场地下一层为1.10元/平方米/天。库尔勒天百购物中心地下一层原先由亿家汇好经营超市大卖场，我们认为未来由公司自主经营超市，有利于提高库尔勒店百货和超市间的业态联动效应，通过互相带动人气，实现并举发展，提高门店经营效益。 友好集团计划至2015年，主营业务收入达到100亿元，其中百货业态销售额达到60亿元，超市连锁、家电连锁两业态销售额合计达到40亿元的战略发展目标，完成涵盖南北疆的友好百货、超市及家电连锁业态的战略布局。从目前公司业态收入结构来看，百货业态的收入占比远远高于超市业态，公司正积极开拓超市业态，符合公司规模优先、积极扩张、“百货+超市+电器”多业态复合发展的战略规划。此外超市业态在中西部地区潜力更大，在外资超市尚未扎根大西北的前提下，公司加快超市门店步伐，属于抢占先机的明智之举。 不考虑地产业务，我们维持友好集团2011-2013年EPS(每股收益)分别至0.35元、0.36元、0.47元的预测，公司合理价值在14.09元(含地产业务1.25元)，对应2012年主业33倍市盈率。公司外延扩张在2012年较为积极，因此将对2012年业绩有一定负面影响，但鉴于公司门店超预期的表现，认为老店同店增长超预期和新店培育期缩短是大概率事件，考虑到西北地区未来的经济消费增速以及新疆板块的主题投资机会，维持对其长期“增持”的投资评级，但短期估值优势不明显。 |
