| 1、上周楼市整体表现为价升量跌。上周（7月27日至8月2日）我们重点跟踪的9个城市中，商品房成交价格环比除杭州外均出现明显上涨；成交量方面，除杭州外均出现明显滑落，整体呈现出价升量跌的特征。本周，杭州市商品房市场表现为明显的价跌量升，而其它城市则表现为的价升量跌。 2、北京：北京上周成交面积环比下降9.04％，成交均价环比上升11.35％，价升量跌。截至2009-8-2，北京日平均成交471套数，与2007年、2008年的同期水平为375套、219套相比，相当于2007年、2008年同期水平的1.26倍、2.15倍。 3、上海：上海市商品房成交面积环比下降1.93％，成交均价环比上升11.35％，价升量稳。截至2009-8-2，上海日平均成交699套数，与2007年、2008年的同期水平为562套、480套相比，相当于2007年、2008年同期水平的1.24倍、1.45倍。 4、杭州：杭州市商品房成交面积环比上升21.1％，价格环比下降10％，价跌量升。截至2009-8-2，杭州日平均成交230套数，与2007年、2008年的同期水平为113套、71套相比，相当于2007年、2008年同期水平的2.04倍、3.24倍。 5、深圳：深圳市商品房成交面积环比下降13.1％，成交均价环比上升22.7％，价升量跌。最近几周深圳市商品房成交均价出现明显上涨，而成交量则明显下降，楼市成交持续出现颓势。截至2009-8-2，深圳日平均成交217套数，与2007年、2008年的同期水平为127套、81套相比，相当于2007年、2008年同期水平的1.71倍、2.68倍。 6、短期楼市再次进入量价博弈阶段的可能性加大。房价短期涨幅过快过高；“房贷”政策收紧；可供销售搂盘减少（含开发商放慢销售节奏的因素）降低成交量等因素使得楼市短期再次进入量价博弈阶段的可能性加大。短期房地产市场有可能再次进入量价博弈的阶段，商品房成交面积（套数）短期之内可能出现颓势特征；而房价趋稳。提醒投资者注意短期房地产市场量价回落造成的房地产板块股价的波动；由于房地产业的发展前景和空间并未改变，我们仍然维持行业“短期-推荐、长期-A”的投资评级，仍可持有并逢低买入我们重点推荐的个股。 |
