| 整体来看： 成交量环比增速放缓，天津创新高；成交价回升。本周商品房成交均价，8城市合计环比上升1.08%，3城市合计同比上升1.56%。商品房成交量，12座城市合计环比上升0.81%，较上上周（6.29-7.5）环比上升2.32%，长三角和珠三角环比下降，天津创新高。本周，可以统计同比增长率的7座城市均出现了同比上升，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨150.44%，连续二十三周同比上升。 商品房成交套均面积上升，苏州和南京改善型需求持续释放。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为108.6平方米，较上周上升4.4平方米，较上上周上升1.77平方米。12个城市中，苏州和南京成交套均面积约120平方米，深圳和重庆市场以小户型为主，另外8座城市成交套均面积在110平方米左右。商品房成交套均面积上升，苏州和南京改善型需求持续释放。 新增推盘量回升，苏州去化周期最短。重庆和上海合计新开盘面积环比增长11.3%。5座城市库存去化周期平均为21.9周，较上周上升2.6%，较上上周下降18.8%。其中，苏州库存去化周期最短。 未来趋势： 09年下半年，盈利改善和房价上涨成为刺激投资的主导因素。预计09年商品房成交量将同比增长30%，新开工面积同比增长15%，行业进入需求快速释放，房价上涨以及供给指标回升的景气阶段，短期维持行业看好评级。然而，随着货币政策的微调，8、9月份房地产开发投资有可能回升至20%以上，房地产行业调整政策方向有可能变化，同时考虑到行业的估值水平，我们提示行业风险，选择有业绩支撑或资产优良的公司。买入张江高科和华丽家族。 |
