| 个人简介 魏博，复旦大学经济学博士，3年从业经验。历任中原证券研究所房地产行业助理研究员、研究员、高级研究员。2009年6月加入东方证券任房地产行业分析师。研究体会：一份好的研究报告=缜密的逻辑思维+充分的资料准备+良好的文笔;一个好的投资建议=时效+深度(速度致胜、深度致胜)。 获奖理由 通过今日投资“分析师实时排名”系统对业内1800名分析师的追溯跟踪，东方证券房地产行业分析师魏博在“最牛分析师”近一年排行榜中名列第一名，位居房地产行业分析师之首，获得我们评选的第七期“每周一星”。 当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年悄然发生了“巨变”。由各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响引起的“地产巨变”由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。与之相应在二级市场上，房地产上市公司股价也犹如水银泻地、一溃千里。行业内主流上市公司“招保万金”跌幅均在80%以上。 08年10月，央行开始下调人民币贷款基准利率，尽管货币政策的调整是针对整个经济而采取的措施，但魏博敏锐的意识到此次政策调整对资金密集型的房地产行业也属于实质性利好，房产市场存量消化虽尚需时日，但政策空间打开，同时给予了房地产“同步大市”的积极评级。 同年11月，随着政策扶持力度的进一步加强，先是多部门联合在贷款利率、首付比例、交易税费等多环节出台措施，后又有国务院在促进经济增长的十项措施中单独阐述房地产市场的重要性。受此影响，魏博在《房地产行业09年投资策略》中明确指出，此次政策扶持力度颇大，市场成交量环比有望增加，房地产公司股价短期可以战胜大盘。在最理想的情况下，开发商如能顺势而为，在价格上与消费者的购买能力取得平衡，则行业转好为期不远。 在5月初发布《房地产行业09年下半年投资策略》中，魏博认为，房地产行业“现金—投资—销售—产业再生产“循环已经打通，投资环节的盘活打通了行业复苏的最后一环，并提高行业的投资评级。之后的两个月中，房地产行业涨幅惊人，魏博判断之精准、评级之及时，颇有大将风度。 主要研究成果 在08年房地产投资策略报告《一片湖光烟霭中》一文中, 基于行业规模和盈利能力持续增长、以及行业面临的长期基本供求关系判断，房地产行业目前所遇到的问题是发展中的阵痛、成长带来的烦恼。行业平均约40%的销售毛利率是不能持续的，也是不利于行业发展的，销售毛利率的回落将影响行业平均盈利能力,并下调行业投资评级。 |
